Provisionsfreies REH - hochwertige Ausstattung + beste Lage

Objektbeschreibung

759,000€ Grundstück + Haus + Teile der Einrichtung (Küche, Einbauschränke, …)

Besichtigung nur gegen Vorlage Finanzierungsbestätigung.

✅ Kurzfassung

- Komfortables und praktisches Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung. Grundstück ca. 373m²,
Wohnfläche ca. 140m² und Nutzfläche ca. 55m².
- Das Haus besitzt 4 Stockwerke und wurde im November 2020 fertiggestellt. Seither wurde Stück für Stück eine gehobene Ausstattung ergänzt.
- Eine Garage und ein Stellplatz davor bieten Fläche für 2 PKW.
- Heizung: Gastherme mit Sonnenkollektoren Nachgerüstet Holz-Kaminofen (6kW) im Erdgeschoss
- Energieausweis: A

✅ Grundstück

373m² Grundstück teilen sich wie folgt auf:
- Haus mit Garten 314m²
- 1/4 Anteil Gemeinschaftsweg 95m² 23,75m²
- Garage mit Stellplatz 36m²

✅ Haus

Das Haus besitzt die Außen-Grundmaße
11,2m x 6,2m, wodurch sich Innenmaße von 10,45m x 5,66m für die einzelnen Geschosse ergeben.*
Gebaut wurde in Massivbauweise („Stein auf Stein“) mit Kalksandstein und außenliegender Dämmung.
- Keller: Der Keller wurde nachträglich in 3 Räume unterteilt, mit separaten Türen zur Treppe und eigenen Licht- und Steckdosen-Kreisläufen.
- EG: Die Diele mit eingebautem Garderobenschrank bildet den Eingangsbereich des Hauses, hier ist auch direkt ein Gäste-WC verortet. Die Küche ist nebenan. Der offene Raum im EG teilt sich danach in Ess- und Wohnbereich auf. Viel Licht fällt durch ein großes Studiofenster (Südseite) mit Schiebetür, welches den Blick auf die Terrasse ermöglicht
- OG: Dieses Geschoss wird vor allem durch die beiden geräumigen Kinderzimmer eingenommen. Daneben liegt das Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Den übrigen Raum nimmt ein kompaktes Arbeits- oder Gästezimmer ein.
- DG: Das Schlafzimmer nutzt die Dachgaube zur Vergrößerung des Raumes. Ein Tageslicht-Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche liegt direkt nebenan. Des Weiteren kann dadurch der Heizungsraum betreten werden. Alle Räume liegen unter der Dachschräge.

*Viele Reihenhäuser haben eine Breite von 5,5m außen und dementsprechend deutlich schmaleren Räumen innen, welche diverse Küchenlayouts und Essgruppen verhindern. Bitte beim Vergleichen auf dieses Detail achten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Haus
-Hochwertige Küche in U-Form mit Theke, sowie einen Überbau für einen Side-by-Side Kühlschrank, Elektrogeräte Backofen (Siemens), Kochfeld (Siemens, mit integriertem Abzug), Spülmaschine (Gaggenau) und Dampfgarer (Siemens)
-Fliegengitter vor allen Fenstern
-Einbauschränke in den Dachschrägen (Schlafzimmer und Duschbad)
-Garderobenschrank (eingebaut, mit Schubladen für Schuhe, 24 Paar, Stauraum für Rucksäcke, Platz für Jacken und Sitzbank)

✅ Außenanlagen (Garten mit Süd-/West-Ausrichtung)
-Terasse erweitert, L-förmig um das Haus, Terassenfliesen mit Holzoptik
-Sonnensegel 7m x 3m über Terasse
-Garage extrahoch (Einfahrtshöhe 2,16m, „VW-Bus“ tauglich) 7m x 3m mit elektr. Sektionaltor und 2x Funkfernbedienungen, Licht und Steckdosen, erweitert Elektro-Verteiler (Nachrüstung für Wallbox möglich) und Drehstrom-Steckdose
-Gartenhütte mit Innenraum 2,4m x 2,1m, sowie seitlicher Überdachung 1,9m x 1,9m
-Stellplatz gepflastert mit vorbereiteten Bodenankern für Carport und Anschluss für Dachentwässerung, sowie Steckdosen
-Zaun 1,4m hoch zum Gemeinschaftsweg, 2m hoch zur Straße (dort auch mit Sichtschutz)

✅ Technik
-Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen (Wohn-/
Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
-Dämmung 20cm an den Außenwänden
-Heizung: Brennwerttherme und Sonnenkollektoren
-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
-Klimaanlage für Wohnbereich im EG, beide
Kinderzimmer im OG und das Schlafzimmer im DG
-Kaminofen, dazu Abschaltung Kochfeldabzug,
Sensor Fenster + Rauchrohr
-Wasserenthärtunganlage
-Fenster 3-fach verglast
-Gegensprechanlage / Türklingel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung


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