Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Kassel-Rothenditmold!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in solider und massiver Bauweise im Kasseler Stadtteil - Rothenditmold. Die Immobilie wurde ca. 1948 auf dem ca. 536 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Einheiten, bestehend aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 417 m², wovon ca. 354 m² auf die Wohnfläche und ca. 63 m² auf die Gewerbefläche fällt. Die vorhandenen Einheiten sind vollständig vermietet, jedoch werden aktuell zwei Wohnungen selbst genutzt. Diese Wohnungen werden dem Verkäufer kostenlos, für maximal 12 Monate, per Nutzungsüberlassung zur Verfügung gestellt.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide und gepflegt, wobei bereits Modernisierungen durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Mit einem Energiebedarf von 69,20 kWh/(m²*a) befindet sich das Gebäude in der Energieeffizienzklasse B.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große Potenzial im Außenbereich. Der grüne Garten bietet sowohl den Mietern als auch eventuellen Eigennutzern Raum zur Erholung. Mehrere Balkone erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Zudem stehen fünf Garagenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ein wertvolles Merkmal in städtischer Lage.

Der Gewerbeteil im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis oder Ladengeschäft.
Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein attraktives Gesamtpaket: Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, nachhaltige Mieteinnahmen und eine Stadtnahe Lage in Kassel machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Der gemischte Nutzungstyp sorgt für ein ausgewogenes Risiko und stabile Einnahmen, während Modernisierungspotenzial eine mögliche Wertsteigerung verspricht.
Zögern Sie nicht, sich dieses interessante Anlageobjekt näher anzusehen. Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt?
Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?

Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung
oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos.

Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.

Alexander Panzer Immobilen
… mit uns Suchen Sie gezielt!