Altes Schätzchen mit Potenzial

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage. Das ebenerdige Wohnhaus ist unmittelbar an eine massive Scheune mit zwei Ebenen und Satteldach angebaut. Der früher zum benachbarten Fabrikgelände gehörende Anbau wurde in den 50er-Jahren entkernt und zum Wohnhaus umgebaut. Ab 1991 erfolgten umfangreiche Sanierungsaktivitäten (Fenster, Heizung, Elektrik, Erneuerung des Wasseranschlusses, Einbauküche, Dacherneuerung). Die Verbesserung des Wohnwertes (inklusive der Pflege des Gartens) geschah kontinuierlich bis 2012. Danach wurde das Grundstück durch eine Einzelperson bewohnt und es ergaben sich sukzessive einige Sanierungsanforderungen. Bad/Toilette sowie Diele weisen Feuchtigkeitsschäden auf und bedürfen grundlegender Renovierung. Mittelfristig müssten die vorhandenen Schiebetüren erneuert werden. Auch der Außenputz weist Schäden auf. Die Vorteile dieses Grundstücks sind eine ruhige, nicht unmittelbar an der Straße befindliche Wohnlage, der barrierearme Zugang und die üppigen Zusatznutzflächen in der Scheune sowie in einem 17 Quadratmeter großen Geräteschuppen im Garten. Zudem bieten sich umfangreiche Möglichkeiten, die vorhandene Bausubstanz zu nutzen, um in individuelle Umgestaltungen zu investieren. So sind die vier Zimmer nicht durch tragende Wände getrennt, es gibt einen stillgelegten Schornstein, der sich für einen Kamin nutzen lässt, es sind mit verhältnismäßigem Aufwand öffentlich geförderte Investitionen für die Herstellung von Barrierefreiheit möglich. Auch ließe sich die Bausubstanz der Scheune nutzen, um den Wohnbereich zu erweitern. Für die Erneuerung der Heizungsanlage könnten Solarflächen am Dach genutzt werden. Schließlich bietet der Garten, dem in den letzten Jahren wenig Pflege zuteil wurde, viele Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt ist das Grundstück ein hervorragender Fundus für Menschen, die dem Grundsatz folgen mögen: Aus alt mach neu.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurde bewusst darauf verzichtet, das Wohngrundstück komplett zu beräumen. Damit steht es theoretisch Menschen, die nichts als ihre persönlichen Sachen mitbringen, sofort mit sämtlicher Ausstattung (Möbel, Lampen, Teppiche, Haushaltsgeräte) zur Nutzung zur Verfügung. Die Einbauküche ist mit allem Notwendigen ausgestattet - wesentlich mehr, als etwa bei einer großzügigen Ferienwohnung üblich wäre. Es gibt funktionsfähige Geräte wie Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Waschmaschine und Trockner. Auch Radios, Fernseher etc. sind vorhanden. Zudem stehen alle nötigen Gartengeräte (Rasenmäher, Heckenscheren, Trimmer, Motorsense, Schubkarre u. v. m.) zur Verfügung. Es kann nach eigenem Gusto entschieden werden, was mittelfristig noch genutzt oder ersetzt bzw. verkauft werden soll.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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