Stadtvilla in einmaliger Lage am Stadtpark in Rheinbach - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere große, gegenüber dem Rheinbacher Stadtpark gelegene 2 ½ geschossige Stadtvilla mit 7 Zimmern auf 260 qm Wohnfläche. Das Haus wurde 1937 aus Bimsstein erbaut, 2003/04 qualitätvoll kernsaniert und ausgebaut. Es steht auf einem 996 qm großen, von altem Baumbestand begrünten Grundstück mit nahezu allseitigem, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die große gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlich zur Garage Platz für 3 Fahrzeuge.Über einige Stufen erreichen Sie den hellen, mit modernen Bleiverglasungen dekorierten Windfang und betreten die rechtwinklige Diele. Von hier haben Sie Zugang zu Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich und einem weiteren Wohnraum sowie über die geschlossene Eichentreppe zu den oberen Etagen. Der Boden ist hier wie in Gäste-WC und Küche hell gefliest mit terracottafarbenen Elementen. Die Küche bietet neben der im Preis enthaltenen Einbauküche genügend Raum für einen zusätzlichen Essplatz oder für eine Kücheninsel. Praktisch sind die mit der Küche verbundene Speisekammer und der direkte Zugang in den Garten und in den Keller durch den geschlossenen Kellerabgang. Der Wohn-/Essbereich mit kleinem Erker bietet bei 60 qm viel Platz für das Zusammensein mit Ihrer Familie, sei es am Esstisch, umgeben von großen bodentiefen Fenstern, die Ausblick auf Terrasse und Garten bieten, sei es in der gemütlichen Couchecke. Oder Sie verbringen einen Abend vor dem Kaminfeuer im zentral gelegenen Heizkamin, der 2014 von einem lokalen Kaminbauer individuell geplant und gestaltet wurde. Das Wohnzimmer ist durch eine verglaste Doppeltüre mit einem weiteren, aktuell als Bibliothek genutzten Raum mit kleinem Runderker verbunden.
Die mehrläufige, helle Treppe mit Podesten führt in die geräumige Diele der 1. Etage. Dort befinden sich ein Bad und 3 je 20 qm große Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden. Von 2 Zimmern aus blicken Sie in den Stadtpark. Das 3. Zimmer öffnet sich mit seiner 17 qm großen, gefliesten Terrasse zum Garten hin bzw. zum benachbarten Parkgrundstück. Das Bad mit WC, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne beeindruckt durch seine Terrakottafliesen und seine individuelle Gestaltung, die ein mediterranes Flair vermitteln.
Die Treppe setzt sich nun fort ins ausgebaute Dachgeschoss mit 2 trotz Schräge vollwertig nutzbaren Räumen, jeweils mit einer Gaube und lichten Velux-Dachfenstern für ein angenehmes Raumgefühl, sowie ein Duschbad. Wie in Küche, Wohnzimmer und Bad im 1. Geschoss sind hier überall Deckenspots zur ausreichenden Ausleuchtung der Räume eingebaut. In einem der Räume befindet sich der Zugang zum Spitzboden. Er ist voll isoliert und in den Schrägen verkleidet, verfügt über 18 qm Grundfläche und mittig über eine Raumhöhe von 2,40 m, sowie über ein kleines Dachfenster und ein weiteres großes Velux-Fenster mit Dunkelrollo.
Das Haus verfügt über einen kompletten Keller von ca.100 qm mit 6 Räumen plus einem Raum mit allen Vorrichtungen für ein kleines Duschbad. Vor kurzem wurde der Keller verputzt, gestrichen und gefliest. Die neuen Fenster sind doppelt verglast. Anschlüsse für ein oder zwei Heizkörper befinden sich in jedem Raum. Im Wäschekeller sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Es gibt einen Kellerausgang in den Außenbereich und einen Zugang zur Küche.
Die Garage mit einer anschließenden überdachten Stellfläche erreicht man über die große, gepflasterte Zufahrt seitlich des Hauses, vorbei am Vorgarten mit Wiese und Rosenbeeten. Der hinter dem Haus befindliche Garten erstreckt sich auf 2 Ebenen. Die obere Wiese und die ca. 60 qm große Terrasse sind von der Küche und vom Wohnzimmer aus durch die Terrassenschiebetür zugänglich. Über eine Treppe kommen Sie in den unteren Gartenbereich mit Gartenhäuschen und einem weiteren schattigen Sitzplatz, unter eingewachsenem Baum- und Pflanzenbestand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2002/2003:
Heizung incl. Rohrleitungen
Dacheindeckung
Dachdämmung
Elektrik neu incl. aller Leitungen
Wasserleitungen neu
8 cm Dämmung Kellerdecke
neue Bodenbeläge (Fliesen und massive helle Eichendielen)
neue Meranti- Holzfenster mit Doppelverglasung
Dachgeschossausbau mit nutzbarem Spitzboden

- Neugestaltung Garten und neue Pflasterung von Einfahrt und Terrasse 2015
- Kellerrenovierung incl. Verlegung von hellen Bodenfliesen und neue Kellerfenster mit Doppelverglasung 2023
- hochwertiger, individuell gestalteter Heizkamin mit Fliesenverkleidung
- 996 qm Grundstück
- ca. 260 qm Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- komplett unterkellert (ca. 100 qm) mit HWR
- Vorrichtung für Duschbad im Keller
- 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
- Garage
- optimale Lage in Rheinbach

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung.

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