Möbel reintragen - und loswohnen!

Objektbeschreibung

Die besonderen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich mit drei Schlagworten zusammenfassen: Helligkeit, Großzügigkeit, Energieeffizienz. Das ursprünglich 1976 erbaute Haus ist vor 25 Jahren einmal komplett modernisiert worden, u. a. Fenster, Innentüren und Elektrik. Weitere Erneuerungen zwischen 2005 und 2024 betrafen beispielsweise Fassade incl. Außendämmung, Bäder, Dach und Heizung. Größere Investitionen dürften daher in den nächsten Jahren nicht notwendig sein.



Was das Haus aber zu etwas wirklich Besonderem macht, bemerken Sie schon, wenn Sie über die breite Treppe die Haustür erreicht haben und die Eingangsdiele betreten – viel Platz und viel Licht. Die rund 122 m² Wohnfläche im Obergeschoss sind sehr praktisch aufgeteilt, alle Räume werden über den zentralen Flur erschlossen. Und welchen Raum Sie auch betreten - dank der vielen und vor allem sehr großen Fenster ist es überall ausgesprochen hell und freundlich. Das trifft auch auf das Gartengeschoss zu, in dem es ebenfalls noch zwei Wohnräume und ein Bad gibt. Darüber hinaus finden Sie in der unteren Ebene eine Garage über die komplette Tiefe des Hauses (ca. 8,75 m Länge), Küche /Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heiz-, Vorrats- und einen noch unausgebauten Raum unter der Terrasse, in dem eine Sauna geplant war. Viel Platz für Sammlungen, Hobbys oder ähnliches, aber auch eine separate Wohnung für Gäste, ein erwachsenes Kind oder Elternteil wäre denkbar, sogar mit eigenem Eingang.

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Ausstattung

- EG: Eingangsveranda, Flur / Diele, Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Bad

- GG: Flur, zwei Zimmer, Bad, Küche / Waschküche mit Ausgang zum Garten, Heizraum, Vorratsraum, Garage, unausgebauter Raum unter der Terrasse

- tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ca. 2024)

- tagesbelichtetes Duschbad mit fast bodengleicher Dusche im Gartengeschoss (ca. 2010)

- Fußböden: Fliesen, hochwertiges Laminat und Vinyl

- Massivbau mit nachträglicher Außendämmung (ca. 2005)

- Flachdach, mit Bitumendachbahnen eingedeckt (ca. 2018)

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2000), zur Straßenseite mit Außenjalousien

- Elektrik komplett erneuert (ca. 2000)

- Gas-Brennwertheizung (ca. 2020)

- Kamin im Wohnzimmer

- Einbauküche im Landhausstil (ca. 2018)

- überdachte Eckterrasse am Wohnzimmer

- große Garage mit Sektionaltor im Gartengeschoss

- Carport

- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas

- Glasfaser-Hausanschluss ist beantragt (derzeit Ausbau des Netzes vor Ort)

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.



Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, weiteren Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.



Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



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