Interessantes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Eutin in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2014 umfangreich modernisiert und bietet durch die vorhandene Ausstattung im Obergeschoss Potenzial zur flexiblen Nutzung, z. B. für Mehrgenerationenwohnen o.ä.

Modernisierungen und Ausstattung (ab 2014)

• Fenster im Erdgeschoss erneuert

• Drei neue Dachfenster (vor ca. 2 Jahren)

• Zwei Kaminöfen eingebaut

• Spitzboden nützlich und gedämmt ausgebaut – ideal als Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsfläche

• Einbauküchen im EG und OG neu (2014)

• Anteilige Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen ab 2014

• Zwei Bäder vollständig erneuert

• Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2019) inkl. Warmwasserspeicher

• Neue Heizkörper (bis auf ein Element im Wohnzimmer)

• alle Heizkörpernischen gedämmt und ausgemauert

• Neu gestaltete Terrasse

• Schornsteinkopf erneuert

• Carport errichtet, Gartenmauer anteilig erneuert

• Glasfaseranschluss vorhanden

Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer, was eine potenzielle Nutzung als separate Wohneinheit ermöglichen kann – ideal für größere Familien, Homeoffice oder ähnliches. Zusätzlich wurde der Spitzboden interessant ausgebaut, was weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse schafft.

Die Maße des Hauses wurden aufgrund fehlender Unterlagen neu aufgenommen, ebenso wurden die Grundrisse überarbeitet. Bitte beachten Sie, dass für die Wohn- und Nutzflächenangaben keine Gewähr übernommen wird. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein.

Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage in Eutin mit guter Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

• Übergabe nach Absprache möglich

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch moderne Ausstattung und gute Raumaufteilung

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit umfangreichen Modernisierungen, technisch auf gutem Stand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder teils zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Der Keller weist anteilig Feuchtigkeit auf.

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

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Ausstattung

Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Eutin

Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung

Flexible Nutzung, z. B. Mehrgenerationenwohnen oder ähnliches

Fenster im Erdgeschoss erneuert

3 neue Dachfenster (ca. 2 Jahre alt)

2 neue Kaminöfen

Wasser- und Elektroleitungen anteilig erneuert

2 modernisierte Bäder

Neue Einbauküchen in EG und OG (2014)

Neue Heizkörper (bis auf 1 im Wohnzimmer)

Buderus-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2019)

Schornsteinkopf erneuert

Spitzboden nützlich ausgebaut (keine Wohnfläche!)

Glasfaseranschluss vorhanden

Terrasse neu gestaltet

Carport vorhanden

Gartenmauer anteilig erneuert

Voll ausgestattetes OG mit Küche & Bad (potenzielle Einliegernutzung)

Grundrisse neu aufgenommen und gezeichnet

Wohn- und Nutzflächenangaben ohne Gewähr

Übergabe nach Absprache

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.

Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.

Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.

Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.

Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.

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Thorsten Drews