Ein Katzensprung zum Werlsee

Objektbeschreibung

Wir haben sie gefunden - Ihre Immobilie! Zentral gelegen und nur einen Steinwurf entfernt vom Werlsee, befindet sich diese interessante Immobilie aus dem Jahre 1932. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.



Auf dem ca. 1.269 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein Nebengelass., welches früher unteranderem als Garage genutzt wurde.



Gehen wir nun in das Haus. Sie betreten es durch die lichtdurchflutete Veranda. Von hier aus gelangen Sie in den Flur und zu Ihrer rechten befindet sich das Badezimmer.



Das Haus verfügt über drei vollwertige Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Eine gemütliche Küche gibt es ebenfalls noch. Auf knapp 53 m² können Sie den Altbaucharme durch das schleifen der Dielen wieder neues Leben einhauchen und nach Ihren Vorstellungen sanieren.



Der Keller des Hauses ist zum Großteil beheizt und bietet ebenfalls noch eine Menge Potenzial.



Aufgrund der Größe des Grundstücks und der Unterteilung in vier Flurstücke besteht die Möglichkeit auf dem anderen Teil des Grundstücks einen Neubau zu errichten. Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet und kann nach §34 BauGB bebaut werden. Eine separate Zufahrt sowie die Medien liegen zum Teil (Abwasser) auch schon an. Sie sehen, hier sind einige Nutzungskonzepte möglich, unteranderem auch Mehrgenerationswohnen auf einem Grundstück!



Melden Sie sich gerne bei uns und wir verschaffen uns gemeinsam einen Überblick!

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Ausstattung

_ Gebäude _ massive Bauweise (BJ 1932)

_ EG _ 3 Zimmer *** Tageslichtbad *** Küche *** Flur *** Veranda

_ UG _ vollunterkellert *** 4 Räume (teilweise beheizt)

_ Böden _ Fliesen *** Dielen

_ Fenster_ Doppelkastenfenster (Holz, Einfachverglast) *** über die Jahre instand gehalten *** Verandafenster ca. 2003 , Kunststoffisolierverglasung / zweifachverglast

_ Bad _ 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (im Raum integriert)

_ Heizung _ Gaszentralheizung (ca. 2022)

_ Dach _ Zeltdach mit engobierten Tondachziegeln (ca. 2002)

_ Technik _ Elektrik veraltet

_Sonstiges _ eigener Garten *** Nebengelass *** Garage ***

Sonstige Angaben

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.