Zauberhaftes Refugium für eine Mehrgenerationen-Familie

Objektbeschreibung

STILVOLLES WOHNEN FÜR MEHRERE GENERATIONEN
Bei diesem top gepflegten, hochwertig ausgestatteten Haus handelt es sich um eine Villa am Fuße des Rodderberges. Naturverbunden, umgeben von Obstplantagen u. Waldflächen, bietet diese schöne Villa, mit einer ca. 92 m² Einlieger-Whg., viel Platz für mehrere Generationen.

HAUTWOHNUNG:
EG: Eingangsbereich mit Windfang; Garderobenbereich; Arbeits/-Schlafzimmer; Gästezimmer; Duschbad mit WC
OG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin; Arbeitsplatz; Küche; Wirtschaftsraum; Schlafzimmer; Gäste-WC; Bad mit Doppelwaschtisch, begehbare Dusche, Bidet, Wanne
DG: Wintergarten mit Rundum-Blick bis auf's Siebengebirge
SOUTERRAIN/KELLER: Diele; Konferenzraum; Hobbyraum; Fitnessraum mit Dusche; Vorratsraum; Heizungsraum; HAR

EINLIEGERWOHNUNG:
EG: separater Eingang; Schlafzimmer; offene Küche zum Wohn-
/Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten; Arbeitszimmer; Bad mit Wanne und WC
KELLER: Vorratsraum; Waschküche/Hauswirtschaftsraum

AUSSENBEREICH
1 Einzel- und 1 Doppelgarage mit 6 Stellplätzen davor. Das Vordach auf Säulen bietet einen repräsentativen Entreé. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der separate, überdachte Eingang der Einliegerwohnung.
Der wunderschöne Garten ist mediteran angelegt. Mit einem terrassenförmigen Weinberg, viel Lavendel und Formschnittsträuchern fühlt man sich wie in der Toscana! Die Anlage ist komplett beleuchtet. Eine
hübsche Frauenstatue in einer Laube bietet einen anmutigen Anblick.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG HOCHWERTIG UND STILVOLL
Zwei Vollgeschosse plus Wintergarten auf der Dachterrasse sowie Wintergarten an der Einlieger-Whg.; Vollkeller, zum Teil als Souterrain, mit ca. 70m² Wohnfläche; Massivbauweise aus 36cm Kalksandstein mit
16cm Wärmedämmputz; Deckenhöhen: EG 2,60m, OG 2,70m, DG ca. 2,40m; rundum bodentiefe Fenster (außer in Küche und Bad im OG) mit elektrischen Rollläden; Flachdachaufbau entsprechend Wärmeschutzgutachten u. Statik; Dachterrasse mit Bankirai belegt;
BODENBELÄGE: Das gesamte Haus ist vom Keller bis zum Dachgeschoss mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt.
BADAUSSTATTUNG
Bad1 Hauptwohnung: Wanne mit flachem Einstieg, begehbare Dusche, gemauerter Doppelwaschtisch aus Marmor, Bidet; cremfarbene Wandfliesen und wasserabweisender Wandanstrich
Gäste WC: Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit Dekorstreifen
Bad2 Hauptwohnung: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit Dekorstreifen
Bad3 Einliegerwohnung: Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC; cremefarbene Wandfliesen mit Dekorstreifen
HEIZUNG / WARMWASSER
Im März 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Diese Anlage ist effizient, hochmodern und kann über eine App gesteurert werden. Sie kann außerdem mit Wasserstoff betrieben werden und erfüllt damit die neuesten Anforderungen an ein klimaneutrales Gebäudemanagement.
Wasserstoff ist ein Energieträger der Zukunft.
Eine Hebeanlage befördert Abwasser in die oben gelegene
Kanalisation.
BESONDERHEITEN
Einbauküche in der Hauptwohnung; Fitnesskeller mit Dusche; Kellerbar mit Großraumkühlschrank; Wintergarten im DG rundum mit Beschattungsanlage ausgestattet, Deckenbeleuchtung besteht aus ca. 120 LED's, Anschluß für Whirlpool ist vorinstalliert.
Einlieger-Whg. verfügt über Einbauküche mit Esstheke, Kaminofen, Wintergarten mit Springrollos zur Beschattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WIR SIND GERNE FÜR SIE DA
Für eine Objektbesichtigung sowie für Ihre Fragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Die Kücheneinrichtungen in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung sowie der Großraumkühlschrank in der Kellerbar sind im Kaufpreis enthalten. Die übrige, auf den Fotos zu sehende Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Pläne und Grundrisszeichnungen sind Kopien ohne Maßstab.

Die Exposédaten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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