Mediterranes Einfamilienhaus mit Wellnessoase, Wintergarten und PV-Anlage in Swisttal-Miel

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/359128/

Das fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den hellen Eingangsbereich, von dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein separates Esszimmer sowie eine abgeschlossene Küche. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, welcher praktischerweise einen Ausgang zur Hauseinfahrt sowie in den Garten bietet. Über den Wintergarten erreicht man nicht nur den Garten, sondern auch die Garage, welche mit zwei elektrischen Sektionalrolltoren ausgestattet ist und somit über eine Durchfahrtmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstücksteil verfügt.

Im Wohnzimmer wurde 2017 ein Römerofen installiert, welcher aus 1,1 t Schamott-Steinen besteht. Dieser bietet die Möglichkeit zur Wohnraum-Beheizung und ermöglicht zum Beispiel das Pizzabacken, Schmoren oder Räuchern.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche. Die Wohnräume sind mit Fliesen-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet und bieten dank der vielen Fenster eine freundliche, helle Atmosphäre.

Der Wintergarten, ein im Jahr 2013 angebauter Raum mit etwa 21 Quadratmetern, schafft einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum besonders in den Übergangszeiten.

Der Außenbereich ist das Ergebnis einer kontinuierlichen und durchdachten Gestaltung über viele Jahre hinweg. Neben einem gemauerten Gartenhaus mit extensiv begrüntem Dach, mehreren Hochbeeten aus Holz und Stein, einer Naturgartenecke mit heimischen Wildblumen, einer Kräuterspirale sowie einem Pavillon mit Sitzplatz, sticht insbesondere der private Wellnessbereich hervor. Die massiv errichtete Blockhaussauna mit Vorraum lädt ganzjährig zur Erholung ein. Direkt daneben befindet sich der großzügige Swim Spa mit separater Wärmepumpe, Gegenstromanlage und 2 Whirlpool-Sitzen – ideal zum Entspannen oder auch für sportliche Betätigung. Diese Kombination aus Sauna und Spa macht den Garten zu einer echten Rückzugsoase, die weit über das Übliche hinausgeht.

Drei Regenwasserzisternen mit insgesamt 10.300 Litern Volumen versorgen mehrere Wasserentnahmestellen im Garten und ermöglichen sogar die Toilettenspülung mit Regenwasser. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Einzelwechselrichtern pro Modul und Batteriespeicher wurde im Jahr 2024 installiert. Die Netzwerkverkabelung im Haus ist vorbereitet, ein Glasfaseranschluss ist im Ausbau und soll bis Mitte 2025 verfügbar sein.

Obwohl das Haus erst 2008 erbaut wurde, wurde es zwischen 2010 und 2024 regelmäßig modernisiert und instand gehalten und steht zum sofortigen Einzug bereit. Es überzeugt durch eine ansprechende Architektur, einen gepflegten Zustand und eine naturnahe Außenanlage, welche gleichermaßen Raum zur Erholung, zur aktiven Gartennutzung und zu moderner Techniknutzung bietet.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Innenausstattung
- 2 voll ausgestattete Badezimmer:
EG: Gäste-Bad mit begehbarer Dusche
OG: Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche
- Einbauküche
- Wintergarten (ca. 21 m², Anbau 2013)
- Römerofen im Wohnbereich (Einbau 2017)
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden (Vinylboden EG erneuert 2017)
- Helle Wohnräume
- Netzwerkverkabelung im Haus vorbereitet
- Dachboden mit ca. 59 m² Nutzfläche (nicht ausgebaut)

Außenbereich
- Grundstück ca. 682 m²
- Garten mit Zugang über Hauswirtschaftsraum/Wintergarten/Garage
- Durchfahrbare Garage mit elektrischen Sektionaltoren (modernisiert 2011)
- 2 Außenstellplätze
- Blockhaussauna mit Vorraum (Bau 2017/2018)
- Swim Spa mit Wärmepumpe (Installation 2017/2018)
- Gewächshaus (10 m², errichtet 2011)
- Hochbeete aus Holz und Stein (5 Stück, ca. 20,8 m²)
- Kräuterspirale (seit 2013)
- Naturgartenecke mit Wildblumen
- Gemauertes Gartenhaus mit extensiver Dachbegrünung (2017/2018)
- Metallgerätehaus im Vorgarten (2017/2018)
- Pavillon mit Sitzplatz (3 m × 3 m, Bau 2016)
- Überdachter Brennholzlagerplatz (3,6 m × 2 m, 2024)
- Grundstück vollständig eingefriedet mit Mauern und Stabmattenzaun (seit 2017/2018)
- Pflasterflächen und Gartenwege (2010/2011)

Technik & Energie
- Zentralheizung (Gas)
- Enphase-Photovoltaikanlage (Installiert 2024):
26 Module, Gesamtleistung 10,44 kWp
26 Mikrowechselrichter
9,6 kWh Batteriespeicher
- Drei Regenwasserzisternen (2 × 5000 l, 1 × 300 l)
- Zwei Hauswasserwerke zur Gartenbewässerung
- Regenwassernutzung auch für WC-Spülung
- Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
- Aktuell VDSL mit bis zu 100 Mbit/s
- Glasfaseranschluss (bn.t) im Ausbau, geplant bis Q2/2025

Chronologie der Modernisierungen

2010–2011:
- Ausbau des Badezimmers im OG
- Fliesenarbeiten im Treppenhaus
- Wandrollputz in allen Räumen
- Anlage der Gartenwege und Außenpflasterungen
- Aufstellung des Gewächshauses
- Installation elektrischer Sektionaltore an der Garage (vorn und hinten)

2013:

- Anbau des Wintergartens (ca. 21 m²)
- Einbau der 5000-l-Zisterne im Vorgarten
- Kaminabdichtung / Dachreparaturen
- Hochbeete und Kräuterspirale im Garten
- Erneuerung der Nebeneingangstüren

2016:

- Versiegelung und Neuanstrich der Hausfassade
- Errichtung eines Pavillons mit Sitzplatz (3 m × 3 m)

2017:

- Installation eines Römerofens
- Deckenarbeiten im Bad OG und in der Küche (Plameco-Decken)
- Neuer Vinylboden im EG
- Vergrößerung und Neugestaltung des Büros EG
- Einbau großer Fenster- und Türelemente
- Einbauschrank im Gäste-Bad EG

2017–2018:

- Bau der Außensauna mit Vorraum
- Installation Swim Spa mit Wärmepumpe
- Massiver Neubau des Gartenhauses mit Dachbegrünung
- Aufstellung Gerätehaus im Vorgarten
- Zweite 5000 l-Zisterne im Garten
- Grundstückseinfriedung mit Stabmattenzaun

2018–2024:

- Erweiterte Gartengestaltung inkl. Teiche, Beeteinfassungen, Naturgartenecke
- Weitere Hochbeete und Pflanzbereiche

2024:

- Bau des überdachten Holzunterstands (Brennholzlager)
- Installation der Photovoltaikanlage mit Einzelwechselrichtern und Speicher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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