Eckhaus in Obermenzing - zwischen Blutenburg und Alte Allee

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2021 gebautes, modernes Dachterrassen-Ensemble im Quattro-Stil, in traumhaft ruhiger Villenlage in Obermenzing, östlich zur Alten Allee in Pasing-Obermenzing mit Nähe zur Blutenburg.

Jedes der vier Stadthäuser empfängt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse und privatem Garten, geräumigem Eingangsbereich mit Gäste-WC.
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf die beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie Abstellräume und ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung.
Im Dach befindet sich eine umlaufende Dachterrasse, aber selbstverständlich abgetrennt für jedes Haus.

Das derzeit verfügbare Eckhaus verfügt zudem über ein überdachtes Carport mit Ladestation für E-Autos (100€).

Das Haus ist ein Neubau von 2021 und war 4 Jahre an eine Familie vermietet, welche nun beruflich ins Ausland gehen wird.

Möglicher Mietbeginn: 15.08.2025.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung spricht für sich:

•Alle Wohnräume sowie Küchen-, Eingangsbereich, sämtliche Bäder, Terrassen, Zuwege in hochwertigem Granit (Naturstein)
•Alle sonstigen Schlaf- und Büroräume: hochwertiger Vinyl-Dielenboden
•Treppen: massive Eichenstufen mit beleuchteten Treppenstufen
•das Kellergeschoß hat einen vollwertigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Vorratsraum und Heizraum. Der gesamte Keller ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
•Weiße Holztüren mit Edelstahl-Türdrückern
•Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit separatem Garten, voll bepflanzt
•Elektrische Rollladen in allen Schlaf- und Wohnräumen
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Grundwasserwärmepumpe
•Alle Fenster 3-fach verglast mit weißem Rahmen in den Häusern, außen anthrazit
•Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel
•Carport mit E-Ladestation ((zzgl. 100€ zur Netto-Kaltmiete)
•Zentrale Be- und Entlüftungsanlage in allen Häusern
•LAN-Verkabelung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer direkt - kein Makler, keine Provisionskosten.

BEWERBUNGEN WERDEN NUR MIT AUSSAGEKRÄFTIGEM ANSCHREIBEN BEACHTET.

EINE BESICHTIGUNG KANN JEDERZEIT NACH ABSPRACHE ERFOLGEN.

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