Ansicht
Eingang zur Einliegerwohnung
Aussicht
Eingang Hobbyraum
EG Wohn-Essbereich
EG Küche
DG Göstezimmer
DG Bad
HG Wohnen
HG Bad
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Hanggeschoss
Wohnen mit herrlicher Aussicht
97846 Partenstein
- 398.000 €
- Kaufpreis
- 170,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 663,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
398.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Grundstücksgröße
663,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8703607
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/026-140/010947
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 erbaute, moderne Einfamilienhaus in Partenstein erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem Hanggrundstück von 663 m². Das Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 46 m² im Hanggeschoss.
Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist mit zwei Zimmern, einer Küche, einer überdachten Terrasse, einem Abstellraum und einem Bad mit Dusche ausgestattet und derzeit für 300 € Kaltmiete vermietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Die Heizung/ Waschküche, Bad mit Dusche und ein großer Hobbyraum unter der Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem modernen Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, welche den Blick die umliegende Natur freigibt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die durch Solarunterstützung für Warmwasser ergänzt wird. Eine Zisterne erleichtert die Nutzung von Regenwasser. Die Außenfassade des Gebäudes ist noch nicht verputzt, sodass es dem neuen Besitzer freisteht, diesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Die ruhige Lage in Partenstein garantiert eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an umliegende Städte die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten gewährleistet.
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Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Partenstein mit seinen ca. 2.700 Einwohnern, liegt im Herzen des Naturparks Spessart, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Mit dichten Mischwäldern bewachsene Berge und die sonnigen Aubach- und Lohrbachtäler prägen den Charakter dieser herrlichen Gegend.
Die aktive Ortschaft, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur liegt verkehrsgünstig an der B 276 (Lohr - Bad Orb) und bietet für Einheimische und Besucher alles was das Herz begehrt. Vom Bahnhof verkehren stündlich Züge in Richtung Würzburg bzw. Frankfurt.
Für die Besorgungen des Alltags sind sowohl ein Einkaufsmarkt, Apotheke sowie ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt vor Ort. Neben dem Kindergarten ist auch eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im ca. 8 km entfernten Lohr a. Main angesiedelt.
In Partenstein treffen der Kahlgrund-Radwanderweg und der Radweg aus dem Biebergrund zusammen und führen die Radwanderer weiter zum Maintal. Sportbegeisterte Aktivurlauber finden außerdem Tennisplätze, Möglichkeiten zum Angeln, Reiten und vor allem zahlreiche Wanderwege vor.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Bernhard Hirsch
Marktplatz 2
97816 Lohr a. Main
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