Attraktives Doppelhaushälfte in Obernburg

Objektbeschreibung

Im Jahr 1932 wurde diese reizende Doppelhaushälfte in zentraler Lage Obernburgs auf einem Grundstück mit einer Fläche von 520 m² erbaut. In der Vergangenheit wiesen Erd- sowie Obergeschoss insgesamt 5 Wohn- bzw. Schlafräume auf. Im Laufe der Jahre wurden jedoch im Erdgeschoss 2 Zimmer zu einem attraktiven, großen Raum zusammengefasst und im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer geschaffen, sodass dieses Objekt weiterhin als Wohnhaus mit 5 Wohn-/Schlafräumen und einer Wohnfläche von ca. 135 m² genutzt wurde.



Der Eingang dieses Hauses liegt blickgeschützt hinter dem Haus und ist über den Hof sowie einige Stufen zu erreichen.

Über den Flur gelangt man zunächst in das Erdgeschoss, dessen Herzstück ein attraktives Wohn-/Esszimmer bildet. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.



Eine massive Holz-Treppe führt hinauf in das Obergeschoss. Diese Treppe sowie beispielsweise auch die Innentüren erzählen nach wie vor die Geschichte dieses Hauses und bilden einen spannenden Kontrast zur heutigen Gestaltung der Räume. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer, die jedoch aufgrund eines Umbaus in der Vergangenheit heute ein Durchgangszimmer zur Folge haben. Theoretisch könnten zwei dieser beiden Räume wieder unterteilt und im Bereich des Treppenhauses - wie früher - eine weitere Zimmertüre eingebaut werden. Zudem ist ein drittes Zimmer vorhanden. Das vorhandene Bad verfügt über Wanne, WC sowie Waschtisch. Ein kleiner, zum Garten ausgerichteter Balkon ist ebenfalls vorhanden.



Im Dachgeschoss befindet sich derzeit das Eltern-Schlafzimmer. Darüber hinaus ist im noch nicht ausgebauten Bereich dieser Ebene ein weiteres Bad denkbar - die entsprechenden Anschlüsse sind hier bereits vorhanden.



Dieses Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller beherbergt einen klassischen Waschraum, einen Lagerraum sowie den Heizraum. Darüber hinaus steht hier auch ein Gewölbekeller zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Dämmung der Kellerdecke.



Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen großen, ebenen Garten, der sich hinter dem Haus befindet und wunderbar eignet, um zu entspannen, zu spielen, zu gärtnern uvm.

Der Hof bietet Platz zum Abstellen des Wagens und kann mit einem Tor zur Straße hin verschlossen werden.



Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:



- Austausch Gasheizung 12/2022

- Dämmung des Dachs

- Dämmung der Kellerdecke (inklusive des Gewölbekellers!)

- Fassadenanstrich

- Gegensprechanlage und neue Haustüre

- Erneuerung der Elektrik

- etliche elektrische Rollläden



Wichtig: dieses Wohnhaus ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in wenigen Wochen frei.

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