Absolute Rarität!!! 3-Familien-Wohnhaus in idyllischer Naturlage von Oberstdorf

Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich in idyllischer Südhanglage - am Ortsrand von Oberstdorf. Das Haus bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität in naturnaher Umgebung, sondern punktet auch hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten: Neben Erstwohnsitz, Festvermietung, Ferienhaus/Ferienwohnung ist hier auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz (eigene Ferienimmobilie) erlaubt – ein entscheidendes Kriterium in einer Region, in der dies nur noch sehr eingeschränkt möglich ist.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2018 vollständig saniert und auch räumlich verändert. Neben hochwertigen Vinylböden, neuen Fenstern, neuer Elektrik (FI) und neuem modernen Duschbad wurde die Küche verlegt und dadurch um ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer erweitert. Ein Südbalkon grenzt an das Wohnzimmer an. Die Westterrasse wurde ebenfalls neu gepflastert und abgedichtet. Der perfekte Platz um abzuschalten und den Blick auf Oberstdorf und die Allgäuer Bergriesen zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie die flächenmäßig gleiche - jedoch noch mit der ursprünglich großen Wohnküche versehenen - Wohnung. Das Bad wurde bereits erneuert und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei Balkone (Süd + West) runden diese Etage ab.

Die Dachwohnung beherbergt neben der Diele ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Wohnzimmer mit Westbalkon.

Von allen Etagen wie auch vom Grundstück ist der Ausblick in die Berge, auf die Sprungschanzen und in die idyllische Natur wirklich einzigartig.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Auch dieser Bereich bietet interessante Möglichkeiten. Sanitäranlagen sind vorhanden - damit ist eine Kombination aus Wellnessbereich, Büroräumen und/oder dem großen Partykeller denkbar.


Das Grundstück grenzt idyllisch an Wiesen und Waldflächen. Hier besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Fläche - inkl. kleinem Gartenhaus - zu erwerben.

Da die Wohnungen derzeit leer stehen, sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage

• Öl-Zentralheizung (2004 erneuert), Kugeltank mit 8.000 l im Außenbereich
• Kachelofen im Obergeschoss, Kaminanschluss im Erdgeschoss
• Doppeldach (2004 neu isoliert und gedeckt)
• Erdgeschosswohnung 2017/2018 umfassend saniert
• Terrasse im Erdgeschoss 2017 neu gepflastert und abgedichtet
• Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach) im Erdgeschoss (2017)
• Treppenlift vom Keller- bis ins Dachgeschoss
• Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Sträuchern

• große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:

Untergeschoss (ca. 110 m², davon Garage ca. 35 m²): Doppelgarage, Büro, Hobbyraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Diele/Werkstattbereich, Kellerraum, Heizung, Treppenhaus

Erdgeschoss (ca. 119 m², Terrassen-/Balkonfläche ca. 41 m²): Süd- und Westterrasse, Wohndiele - mit Kaminanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad/Dusche/WC, Küche, Treppenhaus

Obergeschoss (ca. 84 m², Balkonfläche ca. 12 m²): Süd- und Westbalkon, Wohndiele mit Kachelofen, Ankleidebereich mit Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Treppenhaus

Dachgeschoss (ca. 60 m², Balkonfläche ca. 12 m²): Ost- und Westbalkon, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, separates WC, Dachabseiten als Stauraum, Treppenhaus