Charmantes Einfamilienhaus in Gundelfingen a.d. Donau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Bayerns - der Gärtnerstadt Gundelfingen a.d. Donau! Dieses gepflegte und charmante Haus in ruhiger, aber zentraler Lage vereint Gemütlichkeit mit modernem Komfort. So wurde stets darauf geachtet, das Objekt auf dem aktuellen Stand zu halten, was sich beispielsweise in der installierten Wallbox und auch kleineren Details wie den elektrischen Rollladen (anwählbar per WLAN) zeigt.

Sie betreten das Haus durch den Windfang, der durch die Haustüre oder die Garage zugänglich ist. Weiter geht es durch den Flur, der für Zugänge in ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC, das lichtdurchflutete, sehr großzügige Wohn- und Esszimmer und die Wohnküche sorgt.
Über das Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse, die durch einen Allwetterwindschutz vor Einblicken schützt und mit einer elektrischen Markise mit Sturmwächter ausgestattet ist.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer (ein Elternzimmer und zwei Kinderzimmer) und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie zwei Fenstern für Tageslicht.
Ein Schlafzimmer bietet zudem einen schönen Balkon, der mit den richtigen Möbeln zum Verweilen einlädt.
Hier hat man viel Platz, um seinen eigenen Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf zu lassen.

Der Keller des Hauses ist mit wasserdichtem Beton als weiße Wanne verbaut, was bisher für einen trockenen Keller gesorgt hat, auch bei letzteren Hochwassern. Eine von Hand verschließbare doppelte Rückstauklappe sorgt dafür, dass sich der Kanal auch im Falle eines Hochwassers nicht zurückstaut. Hier gibt es ein großzügiges Büro, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum und eine Waschküche.
Zugang gibt es wegen der weißen Wanne nur von innen (kein Außenkellerabgang).

Der Gartenbereich lädt ebenfalls dazu ein eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Eine großzügige Doppelgarage, ausgestattet mit Doppelwallbox (2x 5,5Kw) und elektrischem Rolltor, bietet genügend Platz zum sicheren Abstellen all Ihrer Fahrzeuge und Räder.

Eckdaten:
• Wohnfläche: 147 m²
• Grundstück: ca. 687 m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1995
• Doppelgarage + Stellplatz
• Energieausweis liegt vor

Kaufpreis: 590.000 € (VB)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Dieses Inserat dient der Vorabinformation. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights mit gehobener Ausstattung:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen (bestandsgeschützt)
• Bodenflächen mit Feinsteinzeug - Fliesen und Echtholzparkett
• Moderne Echtholz-Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Großer Garten mit Terrasse und Mähroboter
• Voll unterkellert mit Vorratsraum, Heizraum, Waschküche und einem großen ausgebauten Raum
• PV-Anlage 10,98Kw mit Einspeisevertrag noch bis 2030 (ca.9.000,-€)
• Doppel-Wallbox von 2021 mit 2 x 5,5 kW
• Dachspitzen nachträglich im Jahr 2010 isoliert
• Überdachtes Holzlager hinter Garage
• Garage mit elektrischem Rolltor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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