Neubau Doppelhaushälfte in Straßenhaus - "Schlüsselfertig" (Fertigstellung: ~Sep/Okt 2025)

Objektbeschreibung

DOPPELHAUSHÄLFTE IN STRAßENHAUS ZU VERKAUFEN
- Schlüsselfertig, Gute Anbindung, aber dennoch ruhig, Top Ausgestattet, mit Gewährleistung


OBJEKT NOCH IM HERSTELLUNGSPROZESS
- Bis zur endgültigen Fertigstellung können nach Absprache INDIVIDUELLE Vereinbarungen, bezüglich der Ausstattung, getroffen werden. (Fertigst.: ~Sep./Okt. 2025)
- KAUFPREISNACHLÄSSE sind nur nach Absprachen und je nach Baufortschritt möglich.


HOHE PREISSICHERHEIT
- Für den Erwerber fallen prinzipiell NUR Maler- & Tapezierarbeiten, sowie Bodenlegearbeiten (außer Fliesen) zum Erreichen der Bezugsfertigkeit an.
- Grundstück inkl., Außenanlage inkl., Hausanschlüsse inkl., Bauwerk inkl., u.v.m.


FÜR INTERESSENTEN
- Unverbindliche Baustellenbesichtigungen möglich. Vereinbaren SIe gerne einen Termin mit uns!
- Infomaterial vorhanden.


Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Etagen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit einem Hauch von Privatsphäre suchen. Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und vielen funktionalen Details. Erhöhte Privatsphäre durch gegenüberliegende Hauseingänge der beiden Parteien.

Besonders: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit sich zukünftig, bei Bedarf, zu vergrößern. Ca 34 m² weitere Wohnfläche könnte hier entstehen (auf insgesamt Ca 152 m²). Zur Vereinfachung werden Anschlüsse für eine nachträgliche Elektro- und Heizungsinstallation bereits vorbereitet. Ein Treppendurchbruch wird ebenfalls bereits eingeplant und mit Trockenbau versiegelt – eine Bodentreppe wird das DG solange als Nutzraum zugänglich machen. So kann der Wert Ihrer Immobilie zukünftig erhöht werden.

*OPTIONAL: Gegen Aufpreis kann das DG direkt vom Bauträger zu Wohnraum mitausgebaut werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte eignet sich bestens für Familien oder Paare. Es wird hoher Wert auf Markenfabrikate und Qualität gesetzt.

BAUWERK
- Wertbeständiger Massivbau EH55 Standard
- Hochwertige, moderne Dacheindeckung
- WERU Qualitätsfenster: 3-Fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen (außer im DG, mechanischer Kurbelantrieb)

AUßENANLAGE
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze
- Terrasse: Ca. 18m² mit Betonstein-Terrassenplatten oder vergleichbar
- Pflasterung zum Hauseingang
- Einfriedung
- Mutterboden

TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG
- Heizung: moderne Wärmepumpe von Buderus, Wärmeverteilung über effiziente Fußbodenheizung, Trink-Warmwasserbereich betrieben über Wärmepumpe, niedrige Betriebskosten
- Elektroausstattung: Zeitgemäß mit LAN-Anschlüssen in Wohnräumen
- PV-Anlage mit ca. 5,22 kWp
- Dezentrale Lüftungsanlage

INNENAUSSTATTUNG
- Badausstattung: Villeroy-Boch Keramik - WC, Waschtisch, bodentiefe Duschnische mit Armatur und Pendeltür, Boden- und Wandfliesen in Bädern
- Innentüren: Langlebige Innentüren von PRÜM, CPL-Weißlack (gff. andere Fabrikate möglich)


Nähere Informationen erhalten Sie mit unserer Bau- & Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne nach einer Vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung stellen können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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