TOP Immobilie in ruhiger Seitenstraße in Gladbeck Zweckel.

Objektbeschreibung

Zuerst einmal möchte ich Immobilienmakler höflich bitten, von Anfragen zu Vermittlungsaufträgen abzusehen. Sollte ich Ihre Dienste in Anspruch nehmen wollen, werde ich aus eigenem Antrieb auf Sie zukommen. Vielen Dank.

Zum Verkauf steht ein 1967 gebautes Haus in bester Wohnlage von Gladbeck Zweckel, welches in 2018/2019 von Grund auf saniert und renoviert wurde. Auf einen ehemaligen Flachdachbungalow wurde eine komplette Etage als Dachgeschoss aufgebaut. Der untere Teil wurde vollständig kernsaniert.

Das Dach wurde nach neuestem Standard gedämmt, alle Fenster haben eine Dreifachverglasung nach KfW Vorgaben.

Das Haus ist an das Fernheizungsnetz angeschlossen und somit auch gemäß dem neuen Heizungsgesetz vor einem Investitionszwang, für zB. eine neue Wärmepumpe, geschützt. Es ist eine Fußbodenheizung installiert und im ganzen Haus ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt.

Der Schlaftrakt im EG kann im Sommer durch die im Schlafzimmer montierte Klimaanlage herruntergekühlt werden. An allen Fenstern sind hochwertige Insektenschutzgitter verbaut.

Die untere Etage hat einen großen Wintergarten mit einem sehr schönen Garten inklusive großem Gartenhaus und Grillplatz, sowie Sonnendeck. Ein Teil des Gartens ist großzügig überdacht, welcher bestens für wetterunabhängiges Grillen oder zum Feiern geeignet ist. Dort befindet sich auch ein großes Brennholzregal.

Im Keller befinden sich ein Vorraum, zwei weitere Zimmer, ein Bad, sowie eine Sauna. Von dort gelangt man auch in den Heizungs- und den Kellerraum.

Die obere Dachgeschoßwohnung besticht durch die hohen Kathedraldecken mit offener Balkenlage. Außerdem gibt es einen ca. 18 qm großen gemütlichen Balkon.
Zwei große Bäder mit Dusche, insgesamt drei Stauräume, drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein ca. 55 qm großer Wohn- und Küchenbereich lassen keine Wünsche offen.

Beide Wohnungen haben moderne Kaminöfen, welche die neuen Abgasvoraussetzungen erfüllen.

Internetanschlüsse bis zu 1GB/Sek. sind über Vodafone problemlos möglich.

Zwei Stellplätze und eine Doppelgarage (hintereinander) runden das Gesamtbild ab.

Eine Finanzierung wird durch die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen zu einem Mietpreis von ca. 1.600,00 Euro Kaltmiete zu vermieten, was ohne Probleme möglich ist, wesentlich erleichtert. Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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