*** Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit Garten – bereit für frischen Wind

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gemeinschaftlicher Zufahrt. Der Hauseingang ist über wenige Treppenstufen erreichbar.

Raumaufteilung – durchdacht und vielseitig nutzbar
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit, Küche und Wohnbereich durch einen Durchbruch zu einem offenen Raumkonzept zu verbinden – ideal für ein modernes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss sind über eine innenliegende Treppe bequem erreichbar.

Erstes Obergeschoss – ideal für Familien
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer. Zwei davon bieten direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum unter der Dachschräge ist über eine kleine Nebentür erreichbar.

Kellergeschoss – funktional und vielseitig
Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung: ein unbeheizter Lagerkeller (ideal für Vorräte) und ein beheizter Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizraum mit Ölheizung sowie einen angrenzenden Tankraum.

Außenbereich – Erholung im Grünen
Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre. Eine große Terrasse mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Über eine Gartentür besteht ein direkter Zugang zum Aubinger Weg und somit zu öffentlichen Wegen.

Stellplatzsituation
Zur Immobilie gehört eine Fertiggarage, die sich ebenfalls im Bereich der gemeinschaftlichen Zufahrt befindet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Da bei dem Objekt vermutlich umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, bitten wir um Verständnis, dass auf eine genaue Beschreibung der Ausstattung verzichtet wird.
Bei konkreten Fragen geben wir selbstverständlich jederzeit Auskunft.

Ungeachtet dessen möchten wir folgende Ausstattungsdetails hervorheben:
- Garten mit separatem Zugang zum Aubinger Weg
- überdachte Terrasse und Zugang zum Garten (Ausrichtung Südwest)
- Kamin auf der Terrasse
- Balkon im 1. Obergeschoss (Ausrichtung Südwest)
- Wandtresor im Keller
- Fertiggarage mit Stellplatz davor

Bei dem Objekt handelt es sich um eine wirtschaftlich eigenständige Einheit – es ist nicht Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder vergleichbaren Struktur.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 145 m² umfasst weder die Terrasse noch den Balkon – ein klarer Vorteil für den Käufer, da somit zusätzlich nutzbare Fläche zur Verfügung steht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie ist unvermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

In diesem Zusammenhang möchten wir erneut auf den bereits in der Objektbeschreibung erwähnten Aspekt aufmerksam machen, dass es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt handelt und demnach nicht sofort bezugsfertig ist

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Hofeinfahrt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.

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