Naturidylle trifft Wohnkomfort – Zweifamilienhaus in bester Lage von Grünewalde

Objektbeschreibung

Großzügiges Familienhaus in Lauchhammer-Grünewalde – Sofort bezugsfrei mit Ausbaupotenzial

Basisdaten
Lage: Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde
Grundstück: ca. 548 m² mit gepflegtem Innenhof, Gartenbereich & Nebengebäude
Wohn-/Nutzfläche: ca. 270 m² (davon ca. 169 m² Wohnfläche, Nebengebäude ca. 68 m², Garage ca. 33 m²)
Zimmer: 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden
Bäder/WCs: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC (vorbereitet, Anschlüsse vorhanden)
Garage & Stellplätze: Doppelgarage, Carport & weitere Außenstellplätze

Keller: ca. 41 m², gepflegt & teilweise gefliest
Baujahr: Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982
Sanierung: umfangreich 1993 (u. a. Dach, Fenster, Heizung), seither laufend instandgehalten

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lauchhammer-Grünewalde bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und praktischen Nebengebäuden ist es sofort bezugsfrei und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ob als Familienhaus mit Homeoffice, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Freisitz und Kamin lädt zum Entspannen ein. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte.

Dank des ausbaufähigen Dachgeschosses und der vorhandenen Nebengebäude haben Sie zusätzliches Potenzial – ideal für Handwerker, Kreative oder Familien mit großem Platzbedarf.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 93 m²)
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Wohnzimmer & Schlafzimmer
Garderobe mit Potenzial für Gäste-WC
Zwei Eingänge (seitlich & rückwärtig)

Obergeschoss (ca. 76 m²)
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche mit Einbauküche
Potenzial für ein weiteres Bad oder Ankleide

Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 15 m²)
Ein Zimmer ausgebaut
Weitere Flächen mit Ausbaupotenzial

Keller (ca. 41 m²)
Heizungsraum, Lager & geflieste Räume
Strom- & Wasseranschlüsse, teilweise Kraftstrom

Nebengebäude & Außenbereich
Doppelgarage mit elektrischem Tor (2019)
Werkstatt & Lager (ca. 68 m²)
Überdachter Freisitz mit Kamin/Grill & TV-Anschluss
Carport & zusätzliche Stellplätze
Gepflasterter Hof und kleiner pflegeleichter Garten

Fazit
Ein gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, attraktiver Lage und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sofort bezugsfrei – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Verfügbar: ab sofort

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technik & Zustand
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1993), funktionstüchtig
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung & Rollläden
Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, gepflegt
Elektrik: Sicherungskästen pro Etage

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Hinweis: Für Käufer bieten sich Förderprogramme für energetische Sanierungen (z. B. Heizungsmodernisierung)

• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 144.900 €
Grundsteuer: ca. 216 € jährlich
Versicherung: ca. 63 € monatlich

Preis pro m² Wohnfläche: ca. 799 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (7 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision


Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen.

Ihr nächster Schritt: vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie mit Charakter, Potenzial und solider Substanz.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen oder für ein persönliches Gespräch.

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Impressumangaben:
Firma:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon:
Festnetz:03574 4673247
Handy: 0151 / 44 647 800
Internetadresse:
https://www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail:
carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Offiz. Firmenbezeichnung:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Verantwortlich und Position:
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
Betriebsnummer: 90173439
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

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