Freistehendes Vierfamilienhaus mit Werkstatt

Objektbeschreibung

Das frei stehende Wohnhaus besteht aus 4 Wohnungen und einer Werkstatt, ist zweistöckig und verfügt über ein Nebengebäude sowie eine Garage. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 405 m² und das Gebäude wurde im Jahr 1940 erbaut. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Werkstatt, ein WC, ein Abstellraum, zwei Räume und ein weiteres Zimmer. Im ersten Stock befinden sich eine Diele, ein Bad, ein Abstellraum, zwei Zimmer sowie ein Küche/Essbereich. Zusätzlich gibt es einen weiteren Flur, ein Bad, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, ein Bad, ein Abstellraum, eine Küche und drei weitere Zimmer.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und einen Durchlauferhitzer. Es gibt Baumängel und -schäden, wie Feuchteschäden, Rissbildungen, renovierungsbedürftige Fenster, Haustechnik, Innenausbau, Dach und Fassade. Da das Gebäude zuvor als Kfz-Werkstatt und Möbelpolsterei genutzt wurde, wird vermutet, dass Altlasten vorhanden sind, weshalb das Grundstück vom Regierungspräsidenten in die Branchenklasse 4 eingestuft wurde. Es wird erwartet, dass zusätzliche Kosten für die Beseitigung der Altlasten anfallen, daher wurde ein entsprechender Risikoabschlag vorgenommen. Es besteht eine bestehende Buchgrundschuld in Höhe von 51.129,19 €, die der Ersteher des Grundstücks übernehmen muss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1,00 EUR.

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