Freistehendes Mehrfamilienhaus (Jugendstilvilla) mit 3 Wohnungen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit 3 Wohnungen und 3 Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 474,3 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage mit einem kleinen Lagerraum. Es wurde im Jahr 1905 erbaut und später in den Heimatschutzstil umgebaut, und zwar 1919 und 1934. Eine rückseitige Erweiterung fand 1988 statt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, 2 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche mit insgesamt 105,90 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, 5 Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon mit 136,10 Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss sind ein Flur, ein Gäste-WC, 4 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, 2 Zimmer, ein Duschbad und insgesamt 232,30 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und einen historischen Kachelofen im Zimmer im 2. Obergeschoss. Aufgrund der sehr hohen Raumhöhen ist der Energieverbrauch für das Beheizen der Räume deutlich höher als bei modernen Gebäuden. Das Wohnhaus weist einige Bauschäden auf, wie zum Beispiel verquollene und abgewetterte historische Kastenfenster sowie eine nicht begehbare Terrasse im ersten Obergeschoss. Das Gelände ist stark hängig und das Wohnhaus nur über Treppen von der Straße aus erreichbar.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG als Einzelobjekt, einschließlich der Villa mit Remise, des Gartens, der Hangstützmauer und der Einfriedung. Aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes wird davon ausgegangen, dass auch die Raumstrukturen und die feste Innenausstattung denkmalgeschützt sind.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 3.600.000,00 EUR.

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