2-Familienhaus, 2 Garagen, Carport

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus, eingeschossig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, mit einer Wohnfläche von 258,5 m². Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen Carport, Baujahr 1969. Zusätzlich gibt es Zufahrtswege und Gartenflächen im hinteren Teil des Grundstücks. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum und Terrasse; im Erdgeschoss: Diele, Küche, Vorratskammer, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum; im Dachgeschoss: Diele, WC, Abstellraum, Küche, Vorratskammer, Wohn-/Esszimmer, Flur, 3 Schlafzimmer und Balkone; im Dachboden: Studio, Badezimmer und Küche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, für einen dauerhaften Aufenthalt im Spitzboden besteht keine Genehmigung. Die beiden Garagen wurden ohne Genehmigung gemäß den Bauplänen errichtet und erfordern daher eine neue Genehmigung. Die Dacheindeckung einer der Garagen besteht aus Well-Zementplatten, die vermutlich asbesthaltig sind. Ein Anbau (Kaninchenstall) ist abbruchreif. Es gibt verschiedene Mängel, darunter Hinweise auf Feuchtigkeit im Kellermauerwerk.

Für die Behebung der Mängel sowie für die Kosten der erforderlichen nachträglichen Genehmigungen sind 25.000 € veranschlagt worden. Zusätzlich wurde ein Risikoabschlag von 20.000 € berücksichtigt, falls die Genehmigungen nachträglich nicht erteilt werden sollten.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 412.300,00 EUR.

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