Landhaus, Fachwerkhaus, Forsthaus, Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Baubeginn war 1994. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet auf einem standfesten Untergrund aus Blauschiefer, durch Sprengung ermöglicht. Das zweigeschossige Haus in L-Form mit zusätzlichem Dachgeschoss besteht aus Eichen-Fachwerk in handwerklicher Zimmermannskunst und Gefachfüllung aus Hohlziegeln mit Landhausputz. Die Innendämmung besteht aus Holzlehm, Holzfaserplatten und tlw. Leichbausteinen. Die Dämmung des Daches erfolgte mit Korkplatten als Aufdachdämmung mit innen sichtbaren Dachsparren. Die Balkenlage der Geschossdecken aus Eiche ist ebenfalls sichtbar und trägt zum wohnlichen Charakter bei. Die handgefertigten Holzfenster weisen traditionelle Holzsprossen auf und unterstreichen den Landhauscharakter.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Gebäude wurde durch eine spätere Änderungsgenehmigung zum Mehrfamilienhaus umgewidmet. Bereits 2010 erfolgte daher der Ausbau des Kellergeschosses/Souterrain zur Wohnung. Der genehmigte Ausbau des sehr gemütlichen Dachgeschosses wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen.
Unsere Kinder und die Kinder der Mieter fanden hier ein sicheres Paradies vor fernab der Strassen auf dem großen Grundstück mit Wiese und Bäumen….

Hauptwohnung Erdgeschoss, ab 01. August frei
Großzügig geschnittene Wohnung von 140 qm mit überdachter Terrasse in Südausrichtung im Winkel der L-förmigen Wohnung. Der offene Wohnbereich über 50 qm kann zusätzlich zu den Heizkörpern mit einem Gußofen für kalte Tage beheizt werden. Neben der Küche findet sich noch ein Frühstücksraum. Zwei Schlafzimmer sind vorhanden, eines mit zusätzlichem Ankleideraum, dazu zwei Bäder. Massive Eichendielen und Decken ergeben eine warme wohnliche Atmosphäre, ebenso wie die handgefertigten Türen aus Eiche und sichtbare Deckenbalken und das Innenfachwerk. Die fast 30 qm große überdachte Terrasse und der ebene Gartenzugang lassen das Wohnen innen mit dem draußen verschmelzen.

Erstes Obergeschoss, kann kurzfristig geräumt werden
Sehr wohnliche 90 qm Wohnung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Ebenfalls ist ein Kaminofen angeschlossen für zusätzliche Wärme und Wohligkeit im Winter. Nach Süden gibt es einen 8 qm großen Balkon. Fußböden und Decken aus Fichte, sichtbares Eichenfachwerk und Eichen Deckenbalken. Im L-förmigen Anbau des Gebäudes liegt ein weiteres ca. 35 qm großes Zimmer mit separatem Zugang vom Treppenhaus aus. Dieses Zimmer mit 2 Schlafemporen eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder zur Büronutzung für eine der Hauptwohnungen.

Kellergeschoss/Souterrin
Die ca. 60 qm große Wohnung ist derzeit an den örtlichen Förster vermietet. Sie wurde 2010 behindertengerecht ausgebaut mit Fußbodenheizung und Eichenparkett und besitzt eine große Terrasse von 20 qm.

Dachgeschoss/Spitzboden
Der offene Bereich des Dachgeschosses mit ebenfalls ca. 60 qm ist bereits als Wohnung genehmigt und hat aufgrund der Aufdachdämmung und des dadurch vielen sichtbaren Holzes einen besonders gemütlichen und wohnlichen Charakter. Ein Ausbau ist bereits vorbereitet und könnte zügig abgeschlossen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Fläche Baugrundstück: ca. 1100 qm
Fläche Gartengrundstück: ca. 3000 qm
Wohnfläche derzeit: ca. 330 qm, Ausbaumöglichkeit: ca. 60 qm, Terrassen und Balkone: ca. 58 qm
Doppelgarage mit 2 zweiflügeligen Holztüren, derzeitige Nutzung als Werkstatt
5 Stellplätze nach eigener Hofauffahrt
Gartenhaus aus Holz
Zentralheizung mit Stückholzkessel und Pufferspeicher, erneuert 2023, bedeutet sehr geringe Heizkosten, Holzvorräte für mehrere Jahre können vom Verkäufer noch angelegt werden.
Mehrere Holzschuppen und Unterstände, Tierhaltung wäre möglich, 2 Kleinpferde in Offenstall wurden einige Jahre gehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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