Einfamilienhaus im Toskana Stil in Friedberg bei Augsburg 750.000,-€

Objektbeschreibung

Mehr als nur vier Wände – ein Zuhause mit Charakter & Perspektive

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus im begehrten Friedberger Ortsteil Haberskirch begeistert durch seine sonnige Hanglage, den einzigartigen Weitblick und die durchdachte Architektur mit offener Raumwirkung und charmanten Details.

Ein echtes Unikat für Familien, Individualisten oder Selbständige mit Sinn für Stil und Potenzial.

✨ Highlights & Besonderheiten:
• ✅ Massive Ziegelbauweise (1976) mit gepflegter Substanz
• ✅ Großer Garten & bei entsprechender Bepflanzung uneinsehbare Lage – perfekt für Privatsphäre
• ✅ Wohnfläche ca. 240 m² auf zwei Ebenen mit 7 Zimmern
• ✅ Voll ausgebautes Gartengeschoss als Wohnraum nutzbar – mit separatem Zugang & Terrasse
• ✅ Südwest-Ausrichtung: Balkon & Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden
• ✅ Traumhafter Blick Richtung Augsburg ( Hotelturm ) – unverbaubar
• ✅ Wohn-/Esszimmer mit ca. 55 m², offener Decke & Kamin
• ✅ Zweiter Wohnbereich mit Schwedenofen im Gartengeschoss
• ✅ Bad im EG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch + zwei separate WCs – im Ursprungszustand
• ✅ Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• ✅ Garage + Stellplatz vor dem Haus

Warum dieses Haus besonders ist:

Sie betreten kein gewöhnliches Einfamilienhaus – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und viel natürlichem Licht.
Ein Ort zum Ankommen, zum Leben, zum Gestalten.

Die seltene Kombination aus Substanz, Lage, Blick, Potenzial und Atmosphäre macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität – und in Ihre Zukunft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus wurde wertbewahrend instand gehalten und stilvoll weiterentwickelt – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Charakter:
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2017)
• Ölheizung erneuert (2002) mit jährlicher Wartung
• Dach umfassend saniert ca. 2005
• Innenausstattung mit hochwertigen Materialien: Parkett, Marmorfliesen, Stäbchenparkett und geflieste Sanitärräume
• ‍ Einbauküche mit Marken-E-Geräten
• ️ Gartengeschoss vollwertig ausgebaut – vielseitig nutzbar für Büro, Gäste oder eigene Ideen

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Instandhaltung:

Dieses Haus wurde wertbewahrend instand gehalten und stilvoll weiterentwickelt – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Charakter:
• Isolierglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2018)
• Ölheizung erneuert (2002) mit jährlicher Wartung
• Dach saniert ca. 2005
• Innenausstattung mit hochwertigen Materialien: Parkett, Marmorfliesen, Stäbchenparkett und geflieste Sanitärräume
• ‍ Einbauküche mit Marken-E-Geräten
• ️ Gartengeschoss vollwertig ausgebaut – vielseitig nutzbar für Büro, Gäste oder eigene Ideen

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