Berlin vor der Haustür und doch naturnah wohnen - Modernes Haus (EEK A) in bester Lage

Objektbeschreibung

-"Stein-auf-Stein", massives, gedämmtes Betonmauerwerk (WDVS) mit mineralischer Putzfassade
-Moderner Baustil mit effizienter Grundrissgestaltung, wenig Verkehrsflächen, Raumaufteilung funktional und gradlinig
-Großzügiges Raumgefühl durch zusätzliche Deckenhöhe (EG 2,70m/OG 2,65 cm)
-Helle Räume, Kombination aus ausreichend Fenster- und Stellflächen
-2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen (jeweils circa 90 m² pro Etage)
-Satteldach, Dachboden bietet Stauraum bzw. zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten
-Optionale Nutzung z.B. als Zwei-Generationen-Haus möglich (Küchenanschlüsse im OG verlegt und verblendet)
-Wände geputzt, feingespachtelt und gestrichen
-Hochwertige Bodenbeläge (Helles Eichenparkett und Fliesen in Zementfliesenoptik)
-Beton-Geschosstreppe mit Massivholzstufen
-Außergewöhnliches, wunderschönes Gartengrundstück mit hochwertiger Bepflanzung sowie drei Terrassen (Belag Holz und Stein)
-Ausgezeichneter energetischer Standard (Viessmann-Brennwert-Therme plus Solaranlage) mit niedrigen Kosten bzw. Verbrauchswerten (EEK A)
-Unverbaubare Lage in gehobenem Wohnumfeld, angrenzend an Naturschutzgebiet
-Sehr gute ÖPNV-Anbindung an Berlin-Zentrum mit kurzen Wegen zu den Bahnhöfen
-Kitas, Schulen, Ärzte und Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster und Türen:
-Fenster: 5-Kammer Kunststoffprofil, 3-fach Wärmeschutzverglasung inkl. Einbruchsicherung mit mehrfacher Pilzkopfverriegelung und Sperrknopf,
Fensterfarbe: außen grau, innen weiß
-Jalousien in grau in allen Räumen in EG und OG
-Insektenschutztüren- und Fenster
-Eingangsbereich mit Vordach in sibirischer Lärche, Haustür Hartholz, lackiert (beides Tischleranfertigung)

Küche:
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Nobilia-Schränke
-Neff Elektrogeräte
-Elica Dunstabzugshaube
-Beleuchtung Artemide

Bäder:
-in EG und OG jeweils mit Dusche

IT/TV:
-LAN-Anschlußdosen in HWR, Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmern
-SAT-Anlage

Fußbodenbelag:
-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Eiche Schiffsboden hell, geölt
-Fliesen in Bädern und Küche sowie HWR

Energie:
-Außenwände und Dachgeschoßdecke gedämmt
-Wärmeschutzverglasung mit effektivem Wärmedurchgangskoeffizienten (Ug 0,6)
-Gas Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200W), jährlich gewartet
-Fußbodenheizung in allen Räumen (in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper)
-Solaranlage für Warmwasserversorgung mit 400 Liter-Speicher (deckt von April bis September den gesamten Warmwasserbedarf)
-Energieausweis liegt vor: 49,5 kWh/m² (A)
-Realer Gasbedarf pro Jahr entspricht in etwa dem Ø-Jahres-Energiebedarf einer 60 m² Wohnung (Quelle: eon.de)

Kaminofen im Wohnzimmer

Außenanlagen:
-Sichtgeschütztes bzw. eingewachsenes Grundstück
-Zaunanlage zur Straßenseite in sibirischer Lärche (Tischleranfertigung)
-Pflasterung mit Betonrechtecksteinen und Granitsteineinfassung
-Sehr wertiges und naturverbundenes Pflanzkonzept
-3 Terrassen:
1. Wohnzimmer: ca. 25 m², Thermoholzdielen
2. Küche/Esszimmer: ca. 12 m², Steinplatten mit Graniteinfassung
3. Grillplatz: ca. 10 m², Kopfsteinpflaster
-Massives Holz-Gerätehaus, Wandstärke 40mm, Innenfläche 20 m², sep. Außenstromversorgung, Erdkabel/Anschlüsse verlegt für Gartengerätenutzung
-Überdachter Fahrrad-Unterstand
-PKW-Carport aus Lärchenholz
-Stadtwasserzapfstelle am Haus
-zusätzlich Brunnenbohrung inkl. Bewässerungspumpe für Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.