Privatverkauf EFH in Oberstaufen-Weißach

Objektbeschreibung

Sie lieben das Oberallgäu und möchten hier dauerhaft leben?
Vielleicht morgen? Vielleicht erst in einigen Jahren?
Morgens beim Frühstück den freien Blick zum Hochgrat genießen, unverbaubar.
Unbezahlbar?
Nein, dieses Objekt kostet pro QM beheizter Wohnfläche, also ohne Balkon und Terrassen weniger als 3.900Euro/qm. Und das für ein Haus mit modernster Technik, PV-Anlage, PV-Speicher, 2 Autoladestationen, Luft-Wasser-Wärmepumpe von Ovum, Aufzug über 3 Etagen, Schwimmbad und Sauna und, und, und.
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Sie betreten das Haus von der Ostseite über einen vollständig überdachten Eingangsbereich oder über die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haupthaus.
Im Haupthaus (Baujahr 1997) liegt die Hauptwohnung im OG. Im DG befinden sich zwei Einraum-Appartements mit Küche, Schlafen, Wohnen und DU/WC.
Im EG befindet sich neben der Doppelgarage noch ein weiteres Zimmer mit DU/WC.
Insgesamt stehen rund 230 qm Wohnfläche plus umfangreiche Balkone und einer regensicheren Loggia zur Verfügung.

Das Untergeschoss mit Schwimmbad/Sauna/Heizraum umfasst ca. 150qm Grundfläche.
Die Geschossflächen teilen sich wie folgt auf:

EG: 1 Zimmer mit DU/WC und Zugang zum Nordbalkon/EG, Flur und Treppenhaus
OG: 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Westbalkon, 1 Küche mit Einbauküche und offenem Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zum Westbalkon, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, 1 Tages-WC, 1 Flur,1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Zugang zum Nordbalkon.
DG: 1 Südappartement mit eigenem Balkon und DU/WC, 1 Nordappartement mit eigenem Balkon und DU/WC. In beiden Appartement sind Küchenbereiche baulich vorgesehen. Beide Appartements können jedoch sehr gut als großzügige Schlafbereiche für die Familie genutzt werden.

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Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine separate Dreizimmerwohnung mit Wintergarten und DU/WC und einem eigenen Kellerraum, die durch den Garten über einen eigenen Hauseingang im Anbau erschlossen ist. Diese Wohnung würden wir gerne vom Haupthaus gemäß WEG im Grundbuch trennen lassen und eigenständig nutzen.
Diese EG-Wohnung ist also nicht Gegenstand dieses Verkaufsangebots. Sie kann jedoch, so Bedarf für noch mehr Wohnfläche besteht, auf Anfrage mit verkauft werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptwohnung mit EBK, Schindler-Aufzug über 3 Etagen, PV-Anlage mit 11 kWp, 10 kW Hausspeicher für den Stromverbrauch in der Nacht, 42 qm Schwimmbecken im UG, Gegenstrom, große Sauna,
Heizungsraum mit neuer „Weltmeister-Wärmepumpe“ Ovum, eingebaut im Mai 2024, großzügige, meist überdachte, umlaufende Balkone, 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenen DU/WC,
offene Küche/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, großes Bad, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, 175 MBit/s Internet.
Als Backup für die Wärmepumpe ist eine 11 Jahre alte Gas-Brennwertheizung vorhanden, die zwar eingebunden ist in die neue Heiztechnik, dort aber von der Wärmeleistung her nicht benötigt wird. Sie kann auf Wunsch von der Wärmepumpe aus gesteuert werden.
Für das Wasser des Schwimmbads ist eine 90 Meter tiefe Brunnenbohrung mit Verrohrung ins Haus vorhanden, welche von uns bisher nicht genutzt wird.
Schwimmbad und Aufzug werden aktuell von uns nicht genutzt und sind auch
im Verkaufspreis nicht eingerechnet, also "kostenlose" Zugabe.

Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung versorgt. Zudem gibt es sowohl in den beiden DG-Appartements, als auch im Wohnzimmer je eine integrierte Klimaanlage. Die vorhandene PV-Anlage produziert im Jahr zwischen 8.000 und 10.000 kWh PV-Strom, der zum Großteil selbst genutzt wird. Für den PV-Überschuss gibt es noch viele Jahre 11 Cent Einspeisevergütung, die vom Erwerber übernommen werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus kann im Jahr 2025 nach Absprache bezogen werden.
Alternativ wär auch eine Rückvermietung an die jetzigen Eigentümer für 2-3 Jahre denkbar, sofern man erst später ins schöne Oberallgäu umziehen möchte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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