Rottach-Egern am Tegernsee - exklusive Landhausvilla in exponierter Lage

Objektbeschreibung

Das aussergewöhnliche Objekt zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage mit Panoramablick auf direkt anliegende und unverbaute Wiesen und Berge aus.
Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegtem und renoviertem Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Es wird mit Öl geheizt.
Die Bäder und Böden sind zum Teil komplett erneuert. Eine moderne Einbauküche ist funktionstüchtig vorhanden und kann übernommen werden.
Eine Sauna befindet sich im Kellerbereich. Das gesamte Gebäude hat eine funktionstüchtige und moderne Alarmanlage.
Zahlreiche Nutzflächen geben viel Platz für Sportgerätschaften, Fahrzeuge, Stauraum und Freizeitgerätschaften oder sonstiges.
Der großzügige Garten lädt ein zum Seele baumeln lassen, mit Sonne den ganzen Tag. Ein separates Gartenhaus (Pavillon) mit Strom- und Wasseranschluss dient als Künstleratelier oder auch nur zum geselligen Austausch.
Das Haus ist durch seine großen Fenster Licht durchflutet und zeichnet sich durch einen besonderen Blick nach aussen aus. In der bayrischen Stube sorgt ein Kachelofen für besondere Wärme und Atmosphäre in den kalten Jahreszeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist unmöbliert. Einbauschränke befinden sich in der Ankleide neben dem Hauptschlafzimmer. Das Elternbad wurde komplett erneuert. Die Bäder sind modern ausgestattet. Die Parkettböden sind stabil und aktuell neu eingelassen worden. Das gesamte Obergeschoß wurde mit einem trittleisen hochwertigen Eichenparkett neu verlegt.
Ein separater, sehr großzügiger Kellerbereich mit Zugang von aussen bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Der von innen her zugängliche Kellerbereich lädt ein zum Wellness mit eigener Sauna und großzügigem Fitnessraum oder kann als Hobbyraum / Wohnraum Verwendung finden.
Die moderne und gut aufgeteilte Einbauküche hat einen direkten Zugang nach aussen zum Garten und der Terrasse als auch in die Stubn.
Ein separates Gartenhaus ist an Strom und Wasser angeschlossen und dient als Atelier oder zum geselligen Beisammensein.
Der großzügige Garten hat einen stillgelegten, künstlichen Bachlauf und kann zu einer Wohlfühloase reaktiviert werden. Alternativ kann daraus auch ein schöner und geschlossener Spielbereich für Kinder und / oder Haustiere gestaltet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dieses aussergewöhnliche, sehr ruhig gelegene Kleinod inmitten von Rottach-Egern anmieten zu wollen, so sollte ein längerer Verbleib Grundvoraussetzung sein. Sodann können auch Sonderwünsche mit berücksichtigt werden.

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