Sonniges Reihenhaus für Ruhesuchende in Vormholz mit Keller und Garage

Objektbeschreibung

Hinter gepflegter Fassade erwartet Sie ein schönes, ordentliches und niveauvolles Reihenhaus mit organisierter Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und ist mit cirka 200 qm Nutzfläche (nach DIN277) ein Raumwunder. Hinzu kommt die Garage.

Einige Meter entfernt vom Vormholzer Ring erwartet Sie eine absolut ruhige Lage mit sehr freundlichen Nachbarn bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.

Schon im Ergeschoss erwartet Sie die große Wohnküche und ein 32 qm großes Wohnzimmer mit sonnigem nach Westen ausgerichteten Blick in den grünen Garten. Das schafft Wohlfühlambiente.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die Loggia und ein Bad sowie eine großzügige Flursituation.

Dieses Reihenhaus ist nur eines von dreien in diesem Reihenhaus-Ensemble, welches damals voll unterkellert gebaut wurde. Es ist mit einem großen Hobby- und Spielkeller und weiteren großzügigen Kellerräumen absolut familientauglich.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und zeigt sich in einem ordentlichen Zustand ohne Renovierungsstau. Fenster und Türen sind im Laufe der Zeit ausgetauscht worden. Die Heizung ist erst 2017 erneuert worden (Rechnung vorhanden).

Terrasse und Loggia: Genießen Sie entspannt Sonne und Schatten, je nach Jahreszeit und Stimmung. Die große nach Westen ausgerichtete Terrasse ist der perfekte Ort für Frühstück, Gartenfreude und den abendlichen Sundowner. Die geschmackvolle Markise spendet Schatten im Sommer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Keller: Viel Stauraum. Ein riesiger beheizter Hobbykeller, der nicht nur Kindern Spaß machen wird. Es gibt einen direkten Zugang vom Keller über eine Treppe zum Garten. In einem großen Vorratskeller mit Waschküche und in einem kleinen Hausanschlussraum lassen sich jeglicher Haurat organanisiert und ordentlich verstauen.

Erdgeschoss: Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum, Flur und Garderobe sind vorhanden. Die cirka 15 qm große Wohnküche mit Einbauküche (im Verkaufspreis enthalten) schafft ein familiäres Wohlfühlambiente. Nach Westen befindet sich das große Wohnzimmer mit einem sehr großen Fenster und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. WZ-Fenster und Tür haben elektrische Rolläden.
Im Wohnzimmer wäre die Möglichkeit gegeben einen Kamin nachzurüsten.

Im Obergeschoss finden Sie nach Osten ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, nach Westen zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur cirka 6 qm großen Loggia. Vom großzügigen Flur geht das Badezimmer ab.

Garten: Der Garten ist zusätzlich durch einen weiteren separaten Zugang im hinteren Bereich zu erreichen, der direkt zum Vormholzer Ring führt.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Dieses Haus verkaufen wir privat und provisionsfrei!

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Küche ist erst einige Jahre alt. Im Grunde kann man einziehen und "loswohnen".

Gleichzeitig bietet das Haus aber auch viel Potential für Veränderungen, für noch größere Fenster, für einen Einbaukamin oder vielleicht für ein großes Luxusbad, was so in den 70ern und 80ern nicht üblich war.

Auch energetisch lässt sich das Haus relativ einfach durch Außendämmung oder durch das Flachdach mit Solarenergie nachrüsten. Auch wenn der Energieausweis rund 200 kWh je qm darstellt, so entspricht es nicht ganz der Realität, da durch die Reihenmittelhauslage die Verbrauchswerte der Vergangenheit niedriger waren.

Dieses Reihenhaus mit netten Nachbarn bietet sowohl älteren Menschen als auch Familien eine sehr gute und solide Basis und hat gleichzeitig viel Potential für die eigene Individualisierung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Besichtigungstermine.

Lage, Gebäudezustand, Größe, Ausstattungsqualität und die Marktsituation sind Grundlage für den professionell ermittelten Verkehrswert und Verkaufspreis. Bitte kontaktieren Sie uns auschließlich bei ernsthaftem Interesse.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung aller Daten und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die verwendeten Fotos sind unser Eigentum. - Zwischenverkauf vorbehalten.

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