Hofstelle im Grünen mit 5 Wohneinheiten - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung

...ehemalige Hofstelle mit 5.563 m2 großem Grundstück in grüner Alleinlage mit Privatzufahrt.
Die Hofstelle weißt 5 Wohneinheiten mit Ausbaureserve auf.
Die Hauptwohnung befindet sich im EG des Haupthauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m2 verteilt über eine große Diele mit Kamin, Küche und 6 weiteren Zimmern. Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer genutzt.
Weitere 4 Wohnungen befinden sich in der ehemaligen Leibzucht und im OG des Haupthauses.
Die drei größeren Wohnungen sind bereits mehrere Jahre vermietet. Lediglich die kleinste Wohneinheit im OG, wird als Gästezimmer für den Hauseigentümer genutzt und ist daher nicht vermietet.
Dieses Objekt bietet sich gleichwohl als Eigenheim mit Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage an.
Die Hauptwohnunug stellt den Mittelpunkt der Resthofstelle dar. Sie befindet sich im Haupthaus und überzeugt durch offene und großzügige Räumlichkeiten. Die große Diele mit Holzofen stellt dabei den Mittelpunkt der Wohneinheit dar.
Durch die zwei vorhanden Bäder auf der rechten Seite könnten mehrere Schlafbereiche mit Bad on Suit entstehen.
Diese Wohneinheit könnte nochmals in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.
Aktuell bewohnt der Eigentümer der Liegenschaft diese Wohneinheit selbst. Auf Grund gesundheitlichen Probleme wird dieses Anwesen jedoch veräußert, da sich der Eigentümer verkleinern möchte.

Die weiteren Wohneineinheiten teilen sich wie folgt auf:

2te Wohneinheit EG links (vermietet)
62,32 m2 / 2 Zimmer / Küche / Bad

3te Wohneinheit EG rechts (vermietet)
87,42 m2 / 3 Zimmer / Küche / Bad

4te Wohneinheit OG (vermietet)
83,38 m2/ 3 Zimmer / Küche / Bad

5te Wohneinheit OG
27,38 m2 / 2 Zimmer / WC

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über zwei Ölheizungen aus dem Jahr 2013 und 2015.

Die linke abgebildete Ölheizung ist für die Warmwasser- und Heizwärmeerzeugung für
die Hauptwohnung im EG, die 2te Einheit EG links und die 5te Einheit (Apartment) zuständig.

Die rechte abgebildete Ölheizung befindet sich im seperaten Raum im Außenbereich und beheizt die 3te EG Wohnung rechts mit 87m2 sowie die darüber liegende DG Wohnung (4) mit 83 m2 Wohnfläche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haben Sie interesse an dieser seltenen Gelegenheit gefunden, dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Gerne stelle ich Ihnen nach Kontakt weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.
Wir müssen die aktuellen Mieter zu den Besichtigungen einbinden, daher wird es Besichtigungstermine mit mehreren Intressenten geben.
Der Verkauf erfolgt ohne Maklergebühren ! PRIVATVERKAUF !

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