Kaufe Zwei - Zahle Eins!

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie zwei Häuser auf einen Streich! Beim Erwerb des ca. 610 m² großen Flurstückes in der Ortslage Rußdorf stehen Ihnen darauf gleich zwei Wohngebäude zur Verfügung.



Das erste Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert erstreckt sich straßenbegleitend über insgesamt drei Etagen mit einem Anbau und einer hauseigenen Garage. Hier ist für eine künftige Nutzung eine Kernsanierung anzuraten oder eine Umnutzung als Nebengebäude/Werkstatt etc. denkbar.



Ganz anders verhält es sich mit dem Neubau aus dem Jahr 1997. In zweiter Reihe gelegen, von außen nicht einsehbar, steht hier ein bezugsfertiges Wohnhaus mit Sonnenterrasse und Keller zur Verfügung.



Es erstreckt sich mit seinen ca. 83 m² Wohnfläche über zwei Wohnetagen, wobei im Erdgeschoss ein heller Wohnbereich, die Einbauküche mit Essecke, der Eingangsbereich und das Gäste-WC untergebracht sind. Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein kleiner Raum für Gäste oder ein Büro zur Verfügung. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient zu Lagerzwecken. Im Keller des Hauses befinden sich ein Wasch-/Wirtschaftsraum und zwei weitere Lagerräume sowie der Zugang zur Hausgarage mit Werkstatt.



Der Außenbereich schließt mit einem kleinen Holzschuppen, gepflegten Beeten und einem kleinen Zierteich das harmonische Gesamtbild ab.



Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und planen Sie in Ruhe den Um- oder Ausbau der zweiten Immobilie.

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Ausstattung

- zwei Wohnhäuser auf einem ca. 610 m² großen Grundstück

- Vorderhaus nicht bewohnt und sanierungsbedürftig

- Neubau, ca. 1997, voll unterkellert, ca. 83 m² Wohnfläche

- gepflegte Einbauküche vorhanden

- Tageslichtbad im DG mit Wanne und Dusche

- Außenjalousien im Erdgeschoss

- Einbau einer neuen Brennwerttherme im Jahr 2022

- voll erschlossen mit biologischer Kleinkläranlage

- jeweils eine Garage in jedem Haus

- Schuppen und Beete im Freien

- ruhige und gut gewachsene Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.