Generationenhaus oder Villa

Objektbeschreibung

Das reizvolle, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1929 errichtet und ist voll unterkellert. Die stilvolle Gebäudestruktur wird durch Erker, Gauben, Mansarddach und ein Holzgeländer geprägt. Aktuell ist der Bau als Zweifamilienhaus mit einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss deklariert. Denkbar ist der Umbau zu einer klassischen Villa mit großzügigen Zimmern, für welche im EG und OG Innenwände durch Stürze ersetzt werden können.

Im Erd- und Obergeschoss existieren jeweils eine abgeschlossene 3-Raum-Wohnung mit Flur, Bad, Wohnküche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss stehen ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Bad, Küche und kleiner Schlafraum zur Verfügung. Bei dem Ausbau wurde davon ausgegangen, dass dafür keine Genehmigung nötig war. Im Keller findet man Abstellräume, Hobbyraum, Heizung und Waschmaschinenraum.

Die bauzeittypische, solide Bausubstanz wurde in den letzten Jahrzehnten aufgewertet u. a. durch Fensterwechsel ca. 2004, Fassadenarbeiten ca. 2005, DG-Ausbau ca. 2011, größtenteils Elektrik ca. 2017, neue Innentüren und Brennwertheiztherme ca. 2019, Bäder mit bodengleicher Dusche im EG und OG ca. 2019/2020, Haustür ca. 2020 und Dacheindeckung ca. 2021.

Das ca. 610 m² große Grundstück ist erschlossen und zusätzlich mit einer Garage und einem Gewächshaus bebaut. Interessant für Familien sind zwei gepachtete, zusammen ca. 500 m² große Grundstücke, direkt an der hinteren Grenze befindlich.

keine zusätzliche Käuferprovision

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Ausstattung

- freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1929, voll unterkellert
- stilvolle Gebäudestruktur mit Erker, Gauben, Mansarddach, Holzgeländer
- derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt mit einem zusätzlich, ca. 2011
ausgebauten Dachgeschoss, denkbar ist der Umbau zu einer klassischen
Villa mit großzügigen Zimmern, für welche im EG und OG Innenwände
durch Stürze ersetzt werden können
- EG und OG: jeweils abgeschlossene Dreizimmerwohnung mit Flur, Bad,
Wohnküche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- DG: großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, Bad, Küche und kleinem
Schlafraum, es wurde davon ausgegangen, dass für den Ausbau keine
Genehmigung nötig war
- im Keller Abstellräume, Hobbyraum, Heizung, Waschmaschinenraum
- bauzeittypische, solide Bausubstanz, aufgewertet u. a. durch
Fensterwechsel ca. 2004, Fassadenarbeiten ca. 2005, DG-Ausbau ca. 2011,
größtenteils Elektrik ca. 2017, neue Innentüren und Brennwertheiztherme ca.
2019, Bäder mit bodengleicher Dusche im EG und OG ca. 2019/2020, Haustür
ca. 2020, Dachneueindeckung ca. 2021
- Grundstück ca. 610 m², erschlossen mit Erdgas, Strom, Trinkwasser, Telefon,
Glasfaser, Trink- und Abwasser, zusätzlich mit einer Garage und einem
Gewächshaus bebaut, interessant für Familien sind zwei gepachtete,
zusammen ca. 500 m² große Grundstücke direkt anschließend an der
hinteren Gebäudegrenze

Sonstige Angaben

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