Geschmackvolles Wohnen mit vielen Extras

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie in Westerhausen bietet Raum für große Familien oder mehrere Generationen, kombiniert mit durchdachtem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungen schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl in historischem Ambiente. Eingebettet in ländlicher Idylle begeistert das Anwesen mit Platz, Charme und Vielfalt.



Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 257m² Wohnfläche auf drei Etagen, mit 10 Zimmern, davon 6 gemütliche Schlafzimmer – teilweise mit angrenzendem Ankleideraum - lässt es keine Wünsche offen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-Bad sowie ein Partyraum mit ca. 38m² sorgen für Komfort und geselliges Beisammensein. Große, lichtdurchflutete Zimmer und ein geschmackvoll modernisierter Innenausbau schaffen eine wohnliche Atmosphäre.



Draußen lädt ein weitläufiger Garten mit Pool und Gartenterrasse zum Entspannen ein, während der Innenhof mit weiterer Terrasse und Nebengebäude zusätzlichen Lebensraum bietet. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe, unterstützt vom eigenen Kamin im Wohnbereich. Die Photovoltaikanlage betont zusätzlich den gehobenen Charakter. Vier Stellplätze bieten Platz für Familie und Gäste.



Trotz der noch ausstehenden Fassadensanierung präsentiert sich das Anwesen insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand – ein liebevoll gestaltetes Zuhause voller Möglichkeiten für Familien mit großem Platzbedarf oder mehrere Generationen.

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Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr um 1900, teilweise unterkellert (ca. 60m² Nutzfläche) Bauweise zu Teilen Fachwerk, zu Teilen massiv



* Wohnbereich Erdgeschoss: ca. 69m² Wohnfläche, vier Zimmer, Badezimmer (mit Dusche), anschließender Partyraum (ca. 38m² mit Ofenheizung)



* Wohnbereich Erdgeschoss Einliegerwohnung: ca. 48m² Wohnfläche , zwei Zimmer (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und HWR)



* Wohnbereich Obergeschoss: ca. 121m² Wohnfläche, vier Zimmer (Wohnbereich mit Essecke und Kamin, Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer mit Ankleiden, Badezimmer mit Wanne, Balkon)



* Wohnbereich Dachgeschoss: ca. 18m² Wohnfläche, ein Galerie-Zimmer



* Sanierung/ Modernisierung (alles ca. Angaben)

- 2000 Holz-Isolierfenster

- ab 2002 Elektrik, vollständiger Innenausbau

- 2008 Sanitär

- 2012 Dach (teilw. Dämmung der obersten Geschossdecke), Fassadenanstrich, Photovoltaikanlage

- 2013 Luft-Wärme-Pumpe



* Grundstücksgröße von ca. 1400m², Garten: Komplett eingefriedet mit Pool und Gartenterrasse, Grundstückszufahrt auf Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für PKWs

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.