Denkmalgeschützer Gulfhof mit Potenzial und Land

Objektbeschreibung

Ein echtes Highlight sucht einen neuen Liebhaber.



Ostfriesland und seine Gulfhäuser haben Sie schon immer begeistert?

Sie lieben große Räume mit viel Licht?

Sie benötigen viel Platz zum Wohnen?



Dann sollten Sie sich diesen einzigartigen, denkmalgeschützten Gulfhof nicht entgehen lassen.



Erbaut im Jahre 1878 befindet sich diese Immobilie in Mitten von Blersum, einem Ortsteil der Stadt Wittmund. Das Objekt wurde zunächst ca. 1978 teilsaniert und in den letzten Jahren liebevoll renoviert und modernisiert.



Eine landwirtschaftliche Nutzung findet seit vielen Jahren nicht mehr statt.



In 2020 wurde das Objekt als Einzeldenkmal eingestuft.



Mitverkauft werden ca. 70011 m² umliegendes Land. Eine Anfrage der Stadt Wittmund zur Verfügungsstellung von Bauplätzen über ca. 15906m² lag im Jahr 2015 vor.



Im Erdgeschoss befinden das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad und der Flurbereich mit Diele.

Im Dachgeschoss finden Sie weitere vier Schlafzimmer, eine große Diele und ein Duschbad.



Im Stallbereich befand sich ein kleines Verkaufslokal von Second-Hand-Artikeln.

Ansonsten steht der gesamte Stallbereich derzeit frei. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby oder Handwerk, Lager oder Ausbau von weiteren Wohnungen. Für jeden Bedarf ist hier Platz.



Die Immobilie ist teilweise unterkellert.



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?



Dann kontaktieren Sie mich sofort und überzeugen Sie sich selbst

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- ebenerdiges Wohnen
- Nebengebäude
- Kaminofen

Der Hof wurde 1978 umfassend teilsaniert und renoviert. So wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht und die Dachkonstruktion erneuert. Anschließend wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und 2024 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der Charme des ursprünglichen Bauernhofes wurde dabei soweit wie möglich erhalten. Die Innentüren und Treppe z.B. sind noch originalgetreu. Anfang der 2020er-Jahre wurde der Gulfhof daher als denkmalgeschützer Hof eingestuft.
Eine weitere Bebauung anliegender Grundstücke ist durchaus denkbar. Für ca. 15906m² hatte die Stadt Wittmund im Jahr 2015 bereits eine Anfrage bei den Eigentümer gestellt.
Hierfür gibt es ggfs. noch keinen Flächennutzungsplan. Die Korrespondenz mit den jeweiligen Behörden obliegt dem neuen Eigentümer.
Eine Teilfläche von ca. 460 m² stehen derzeit in Verkaufsverhandlungen und wurde bereits von der Gesamtfläche abgezogen.
Ein Großteil der Ländereien wird derzeit verpachtet. Der Vertrag läuft noch bis 2027, könnte jedoch auf Wunsch bei Übernahme auch sofort gekündigt werden.
Der Denkmalschutz bietet besondere Fördermittel und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Der Gulfhof ist Einzeldenkmal gem. § 3 Absatz 2 NDschG.
Überzeugen Sie sich von der einzigartigen Schönheit dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Wirtschaftsräume, Scheunentrakt
DG: 5 Zimmer, Bad
Ladenlokal im Scheunentrakt
Teilkeller

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de