Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Schwartau

Objektbeschreibung

Eine Jugendstilvilla, die sie verzaubern wird

Das großzügige Anwesen erstreckt sich über 246,95 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst etwa 1065 m² Eigenland und ist perfekt für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Investoren, die eine Vermietung in Betracht ziehen. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eigene Balkone, Terrassen oder einen Wintergarten verfügen.



Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und bietet ein großes Wohnzimmer mit Anschluss zum Wintergarten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad wurde bereits 2020 renoviert und präsentiert sich, wie der Rest der Wohnung in einem vorbildlichen Zustand. Der Original Stuck und das Stäbchenparkett sind hier nur wenige Details, die diese Immobilie zu einem Schmuckstück machen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine Zweizimmer Wohnung mit ca. 54 m² mit Bad und Küche, die einen Zugang zur privaten Terrasse ermöglicht. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresmiete von 20.532,84 Euro.



Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 96 m², welche sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen großzügigen Wohnbereich, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine großzügige Dachterrasse verfügt. Hier können Sie entspannen und haben genügend Platz für eine Outdoor-Küche, oder können bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.

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Ausstattung

Die ca. 1909 erbaute Jugendstilvilla verfügt über 3 Wohneinheiten, sowie über eine Ausbaureserve im Souterrain und besticht nicht nur durch ihren Villencharakter. Der historisch anmutende Wintergarten und das Türmchen auf dem Dach sind hier ganz besondere Stilelemente, die diese Immobilie so einzigartig wirken lassen. Dieses Haus hat einen hohen Wiedererkennungswert, den Sie sich zu nutzen machen können.

Die Villa wurde in den letzten Jahren durchweg saniert und präsentiert sich in einem vorbildlichen Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt und kann frei übergeben werden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet und die bestehenden Mietverhältnisse laufen auf unbestimmte Zeit.



Sprossenfenster aus Meranti erneuert 2013

hochwertige atmungsaktive Innendämmung aus 2018

Gasbrennwertheizung aus 2018

Wasserzähler, Elektrik und Leitungen wurden 2018 erneuert

Abdichtung der Dachterrasse erneuert 2020

Fassadenanstrich 2024

Fußbodenbelag OG neu 2025

Balkonabdichtung 2025

Garage 19 m² und 3 weitere Stellplätze

Sonstige Angaben

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 390,66 m² inkl. Vollkeller.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 20.532,84 Euro p.a.
Im Dachgeschoss könnte eine Miete von ca. 17.700,00 Euro p.a. erzielt werden.
Im Kellergeschoss könnte eine Miete von ca. 6.000,00 Euro p.a. erzielt werden.
Die Immobilie ist kein eingetragenes Baudenkmal, was potentiellen Käufern Flexibilität bei der Nutzung und eventuellen Umgestaltungen gewährt.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.