Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hering

Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hering präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist voll unterkellert.

Die Hauptwohnung (insg. 185qm Wohnfläche) verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Über das zentrale Treppenhaus ist das Untergeschoss zugänglich und bietet neben einem großen Lagerraum auch den Heizungsraum mit Pellet-Lager sowie einen direkten Zugang zur geräumigen Garage. Die Hauptwohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch mit Übergabe frei.

Die gemütliche und helle Einliegerwohnung (insg. 71qm Wohnfläche) mit eigenem Eingang besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Bad mit Wanne sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 8.700 Euro vermietet.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Freisitz sowie Gartenbereich, der Privatsphäre und Aufenthaltsqualität garantiert. Der großzügig gepflasterte Hof bietet ausreichend PKW-Stellplätze für beide Wohneinheiten.

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Ausstattung

- Massivbauweise mit 30cm-Außenwand
- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1982
- 16cm-Zwischensparrendämmung aus 2017
- Kunststoffrahmenfenster aus 2015
- Dachflächenfenster aus 2017
- Pelletheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarthermie
- Heizungsleitungen sowie Heizkörper aus 2015
- Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) aus 2015
- Bad im EG aus 2015, Bad im DG aus 2019 und Bad im UG) aus 2022
- Elektroleitungen und Sicherungen ab 2015
- Kaminofen (im Wohnzimmer der Hauptwohnung)
- große Garage (ca. 51qm)
- Garten (unterteilt für Haupt- und Einliegerwohnung; jeweils mit Freisitz)
- große Hofeinfahrt mit Parkflächen für 4-5 PKW

Sonstige Angaben

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