Traumhafter Dreiseitenhof: Zwei Wohnhäuser, Scheune, unverbauter Blick, Pferdehaltung möglich

Objektbeschreibung

Objekttyp: ehemaliger Bauernhof mit zwei großzügigen Wohnhäusern, Nebengebäude, Garten, Grünland in 14728 Gollenberg

Grundstücksfläche: ca. 7.000 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 356 qm

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 459 qm

Ausbaureserve für 2 neue DG-Wohnungen: ca. 196 qm

Zimmer: 13

Heizung/Energie: Große Erdwärmepumpe (seit 2025), Ölheizung, Hybridbetrieb möglich; zusätzliche Warmwasser-Wärmepumpe

Bezugsfrei: Nach Absprache

Einzigartiger Dreiseitenhof mit Blick in die Landschaft auf drei Seiten in superruhiger Außenlage im 48 Einwohner-Dorf im Havelland. Das großzügige Anwesen verfügt über zwei separate Wohnhäuser (ehemaliges Bauernhaus sowie in 2023 für Wohnen / Atelier nach Neubaustandard ausgebaute Scheune), eine kleine Scheune, eine große Erdwärmepumpe sowie einen großzügigen Garten-/Grünlandbereich. Das ca. 7.000 qm große Grundstück umfasst Innenhof, Gartenbereiche, Grünland (Weidefläche), eingezäunter Reitplatz auf Naturboden, ca. 20x60 meter, überdachten und gepflasterten Bereich Arbeits- und Sitzbereich mit Sicht in die Landschaft (wurde bisher als Anbinde- und Arbeitsbereich für Tierarzt/Schmied genutzt).

Ideal für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Homeoffice-Arbeiter, Kurs- und Seminaranbieter, Künstler, Tierhalter, Selbstversorger usw.

Highlights auf einen Blick:

- 356 qm Wohnfläche in zwei hochwertigen Wohnhäusern
- 459 qm zusätzliche Nutzfläche (Dachböden, Keller, Nebengebäude)
- 400 qm Terrasse & Wege (historische Pflastersteine)
- Acht große Hochbeete zur Selbstversorgung
- Moderne große Buderus-Erdwärmepumpe (ab 2024) für beide Häuser
- Highspeed-Internet (Glasfaser am Haus) – ideal für Homeoffice
- Nur 60 Minuten bis Berlin Zoologischer Garten (Auto & Bahn)
- private Pferdehaltung für paar Pferde möglich (Hobby Pferdehaltung)

Gebäude im Detail:

HAUS 1 – Ehemaliges Bauernhaus:

- Wohnfläche ca. 197 qm
- ca. 384 qm Nutzfläche
- Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, Kamin und offener Küche
- Insgesamt 10 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, 4 Kellerräume
- Ölzentralheizung, Hybridbetrieb durch Kombination mit vorhandener großer Erdwärmepumpe möglich
- Im DG Ausbaureserve Wohnen mit Fernblick auf 131 qm Nettogeschossfläche


HAUS 2 – Große Backsteinscheune (zum Wohnen ausgebaut als Neubau 2021–2024):

- Wohnfläche EG: ca. 159 qm (inkl. 74 qm Atelierraum mit 4,5 m Deckenhöhe)
- Ausbaureserve im DG für 64 qm Wohnfläche mit Fernblick
- 30 qm Archiv oder Lagerraum im DG mit separatem Zugang
- Gesamtnutzfläche 253 qm
- Fußbodenheizung (100 % Erdwärmepumpe)
- Hochwertige Dämmung nach GEG
- Große Panoramafenster mit herrlichem Blick
- Moderne Küche, separate Eingänge, eigener Gartenbereich
- Atelierraum flexibel nutzbar als Studio, Veranstaltungsraum, Büro oder Wohnraum
- Die in den nächsten Jahren anstehende Neueindeckung des Dachs (50.000€ laut Kostenvoranschlag) wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

KLEINE SCHEUNE:

- ca. 94 qm Nutzfläche (5 Räume, 6 Eingänge)
- 64 qm angrenzende überdachte Außenfläche, z.B. als Anbinde- und Behandlungsplatz für Pferde direkt an Sattel-/Futterkammer
- Gut als Werkstatt, für Ateliers oder Lagerflächen nutzbar

AUSSENANLAGEN & PFERDEHALTUNG:

- Ca. 6.500 qm Hof-, Garten- und Grünfläche
- Weidezelt auf eigenem Paddock
- extra eingezäunte Fläche (Naturboden) für Reitplatz oder Weidefläche nutzbar
- Überdachter Putz- und Anbindeplatz
- 5 Wasseranschlüsse (teils frostfrei), zwei Grundwasserpumpen
- Sichere Einzäunungen (Holz- und Elektro)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieser idyllische Dreiseitenhof ist ideal um naturnah ruhig zu wohnen und dennoch zügig Berlin zu erreichen. Der Hof grenzt auf drei Seiten ins grüne Landschaftsschutzgebiet. Perfekt für Homeoffice-Arbeiter dank Highspeed-Internet und optional anliegendem Glasfaseranschluss. Großzügiger Wohnraum mit Ausbaureserven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten maximale Flexibilität.

Optimal geeignet z.B.:

- für Generationenwohnen
- für Co-Working, Business-Retreats oder Workshops
- für Ferienvermietung oder Veranstaltungen mit Übernachtungsmöglichkeit
- für Kurse und Seminare (z.B. Meditation, Kunst, Therapie, Coaching, Yoga, usw.)
- zur Umsetzung eigener Wohn- und Arbeitsprojekte
- als Refugium gegen Großstadtstress oder als Vorsorge für Krisenzeiten
- Pferdehaltung am Haus möglich mit Blick auf die Pferde vom Fenster aus

An diesem Ort können Sie Ihre privaten sowie geschäftlichen Ideen und Lebensentwürfe inmitten herrlicher Natur verwirklichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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