Wohnhaus Doppelhaushälfte Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieser Neubau einer Doppelhaushälfte, gelegen im ländlichen Attenweiler, bietet mit 150 Quadratmetern Wohnfläche und einer kleinen Gartenfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare/Alleinstehende mit Platzbedarf.
Das Haus befindet sich gerade in der Fertigstellung und ist ab September bezugsfertig.
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit hellen großen Fenstern (dreifach Verglasung) mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Fußbodenheizung und eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe garantieren niedrige Energiekosten.
Die Doppelhaushälfte mit 7,5 Zimmern ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss umfasst den Flur mit einer Garderobennische, ein Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer, Büro, Technikraum, Küche und Gartenterrasse.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die jeweils als Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer geeignet sind, wobei ein Zimmer mit einer Ankleide verbunden ist. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Das zweite Obergeschoss bietet ein großes Studio und ein Abstellraum.

Zwei Stellplätze sind vorhanden, bei Bedarf kann eine Garage und/oder ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung gestellt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
o 3-fach-verglaste Fenster
o KfW 55-Haus
o Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Luft/Wasser- Wärmepumpe
o Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
o Bäder jeweils mit Tageslicht, im 1. OG ist zudem eine Badewanne vorhanden.
o Eine Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und Induktionsherd ist vorhanden.
o Alle Zimmer sind mit neuen Vinylböden ausgestattet.
o Eingangsbereich Diele und Gäste-WC mit Fliesen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, es ist eine Eigenstromnutzung möglich.
Die Küche wird in der ersten Septemberwoche eingebaut.
Kleiner Gemüsegarten ist verfügbar.
Der Mietvertrag unterliegt einer Staffelmiete (ab 01/2028 +50€ alle 2 Jahre). Immobilie wird nur an Nichtraucher vergeben, Haustiere sind unter Absprache möglich.
Auf Grund der laufenden Bauarbeiten liegt noch kein Energieausweis vor, steht aber zu einer Besichtigung zur Verfügung.
Vor einer Besichtigung wird zwingend ein Einkommensnachweis und eine Schufa Auskunft verlangt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

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