Modernes Einfamilienhaus mit Garage und PV- Anlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Garage und PV- Anlage in Brietlingen.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2014 bietet genug Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Wohnen im Komfort auf 1,5 Stockwerken und einer Wohnfläche von ca.175m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ausgezeichnete Ausstattung.

Erdgeschoss /Garten /Garage

Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt eine großzügige Diele von der aus alle Räume des Erdgeschosses gut zu erreichen sind. Ein weiteres Highlight ist eine Deckenhöhe von 2,7m im Erdgeschoss die dem Haus ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Das Erdgeschoss ist mit modernen hellen Fliesen aus Feinsteinzeug versehen und besticht durch seine offene Gestaltung.

Gleich links neben dem Eingang empfängt Sie der offene Küchen- und Essbereich, der mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Vom imposanten Wohnbereich gelangt man direkt zur überdachter Süd/West – Terrasse. Von hier aus genießt man einen wundervollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der auf dem 770 m² großen Grundstück zu betrachten ist.
Der Garten verfügt über ein geräumiges Gartenhaus mit Carport für die Fahrräder der einen hohen Stauraum bietet.
Die Bewässerungsanlage ist programmierbar und funktioniert vollautomatisch. Unter anderem ist auch ein elektrischer Mähroboter installiert und somit jederzeit einsatzbereit. All das bietet Komfort und aufwandgeringe Handhabung der Gartenpflege.

Die moderne L-förmige Küche kombiniert Funktionalität und Bequemlichkeit die gleich zu einem Essbereich übergeht.

Weiterhin ist das Erdgeschoss mit einem separaten, großzügigen Raum, der über 11 qm verfügt, ausgestattet und ausgezeichnet als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Gleich nebenan befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit einem Fenster.

Multifunktionaler und individuell planbarer Hauswirtschaftsraum, der über eine Dusche und einem Saunaanschluss verfügt, bietet eine zusätzliche Nutzfläche auf 12qm.
Dieser führt direkt zur geräumigen 35 qm großen Garage die bereits mit einer Werkbank, mit Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen und einer Steuerung für die Bewässerungsanlage ausgestattet ist.
Der Garageneingang bietet einen separaten Zugang zu der großflächigen Nord/Westterrasse. Das Garagentor wird elektrisch über den Schalter oder per Fernbedienung bedient. Die Einfahrt verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor, das mit Fernbedienung geöffnet und geschlossen wird. Die Pforte ist ebenfalls abschließbar. Die große Einfahrt bietet mindestens vier zusätzliche Stellplätze.
Nachhaltige Energieversorgung durch eine neuwertige Photovoltaikanlage (13,68 kWp) mit Speicher (7,5kWh) und Solarunterstützung für Warmwasser. Diese Kombination bietet ein durchdachtes Energiekonzept mit monatlichen Energiekosten von ca.100€.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Obergeschoss:
-zwei großzügige Kinderzimmer
-ein Schlafzimmer mit separater Ankleide
-ein modernes Vollbad mit einer Badewanne und Dusche
-Abstellraum
-geräumiger Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
-großzügiger Flur

Ausstattung:
Zwei Terrassen
Einbauküche,
Gäste-WC,
Vollbad
Schornstein für Kaminanschluss
Feinsteinzeug im Erdgeschoss
Laminat im Obergeschoss

Bemerkungen:
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern im Haus
-Dreifach verglaste Fenster
-Deckenhöhe im Erdgeschoss (2,7 m)
-Photovoltaikanlage SMA mit BYD Speicher Installation 2023
-Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
-Automatische Gartenbewässerungsanlage
-Wallbox
-Glasfaseranschluss
-Großzügige Steckdosenverteilung
-Netzwekrkdose in jedem Zim.
-Sat-Anlage mit Steckd. in jedem Zim.
Energie

Energieausweis: KFW 70
Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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