Willkommen im neuen Zuhause

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1911 in massiver Bauweise erbaut. In den 90er fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Unter anderem wurden die Elektrik fast vollständig erneuert (Einspeisung, Leitungen, Schalter), Fenster getauscht und manuelle Rollläden im ganzen Haus ergänzt. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor.



Das Haus ist wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche mit Abstellraum, das Esszimmer, das Wohnzimmer, in den Waschraum und in ein separates WC. Wenn Sie ein großes Ess- und Wohnzimmer bevorzugen, haben Sie die Möglichkeit die Räume mit einem Durchbruch zu verbinden. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Von dem Arbeitszimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den Spitzboden. Diesen können Sie als Abstellfläche nutzen oder einen Umbau zu einem weiterem Zimmer vornehmen.



Durch die damals typischen hohen Decken und die großen Fenster macht das Haus einen hellen und freundlichen Eindruck. Auch der Garten macht einen idyllischen Eindruck und bietet genug Platz für gemeinsame Nachmittage und Grillabende mit Ihrer Familie.



Um es an die heutigen Gegebenheiten und Standards sowie Ihre Wünsche anzupassen sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

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Ausstattung

Das Haus ist unter anderem wie folgt ausgestattet:



- massive Außenwände mit Dämmung, Putz und Anstrich (ca. 1993)

- Mansardenwalmdach mit Gaube (ca. 2001)

- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten

- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollos (ca. 1992)

- originale Holztüren

- originale Holztreppe mit Handlauf

- EG: ebenerdige Dusche (ca. 2021), WMA und separates WC; DG: WC am Elternschlafzimmer

- Fußböden: Laminat mit Trittschalldämmung (ca. 2023), Fliesen, Linoleum, Textilbelag

- Gastherme von Buderus mit 150l Warmwasserspeicher (ca. 1992)

- zwei Gasanschlüsse in Küche und Arbeitszimmer (ehem. Küche im Obergeschoss)

- Rippenheizkörper mit Profilstahl

- Elektrik überwiegend erneuert (um 1990)



Das Grundstück bzw. der Garten bietet Ihnen folgendes:

- gepflasterte Einfahrt zur Garage

- Garage mit elektrischem Rolltor

- elektrische Markise (ca. 2009)

- Geräteschuppen am Haus

- Wasseraußenanschluss

- verschiedener Baumbestand und Bepflanzungen

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.



Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.