Charmantes historisches Anwesen mit großem Potenzial – Wohn- und Investitionsobjekt in Ziegenhain!

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein einzigartiges Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial, das eine spannende Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ehemalige Gewerbeobjekt, eine Bäckerei mit angeschlossener Kneipe, wurde im Laufe der Jahre in ein charmantes Wohnhaus umgewandelt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Deckenhöhe im 2.OG etwas niedriger ist, was den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Räume sind individuell gestaltet und leicht verschlungen, was dem Haus eine gemütliche, verwinkelte Atmosphäre verleiht.

Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man in einen zentralen Flur. Von hier aus gelangt man über ein Durchgangszimmer, das vielseitig nutzbar ist in die Küche, diese ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Hinter der Küche befindet sich eine Treppe, die nach oben in ein Badezimmer mit Balkon führt. Eine weitere Treppe hinter der Küche führt nach unten in die ehemalige Backstube, in der noch der alte Bäckereiofen steht. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Treppenaufgang, der ins erste Obergeschoss führt.

Im 1.OG sind ein Duschbad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden. Das zweite Obergeschoss, mit niedriger Deckenhöhe, beherbergt das Schlafzimmer mit einer kleinen begehbaren Kleiderecke sowie zwei weitere Zimmer. Diese Etage bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Die Scheune, die über den Hof zugänglich ist, wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt zwei separate Wohnungen, ideal für Singles oder Paare. Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Dielenbereich, von dem aus man in ein großes Wohnzimmer gelangt. Von dort aus gelangt man in das Bad und das Schlafzimmer. Die Küche ist aktuell nur durch das Treppenhaus zugänglich. Ein Durchbruch vom Wohnzimmer könnte Küche und Wohnzimmer aber verbinden. Im 2.OG der Scheune befindet sich eine weitere Wohnung, die mit einem großen Wohnzimmer inklusive Balkon, einer kleinen Küche, einem Bad und zwei weiteren Zimmern aufwartet.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für kreative Renovierung und individuelle Gestaltung. Die Substanz erfordert eine umfassende Sanierung, um das volle Potenzial dieses historischen Objekts zu entfalten. Das große Grundstück mit Garten hinter der Scheune lädt zum Entspannen und Gärtnern ein und rundet das Angebot ab.

Dieses Objekt ist perfekt für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Es verbindet die Atmosphäre vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Investition zu schaffen.

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Ausstattung

Dieses charmante Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Derzeit befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt – sei es für eine attraktive Vermietung, eine großzügige Eigennutzung oder eine spannende Projektentwicklung. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch kein Energieausweis erforderlich ist. Mit viel Platz auf dem großzügigen Grundstück und in den vielseitigen Räumen eröffnet sich hier ein echtes Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.