Viel Platz auf großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in schöner und zentrumsnaher Lage in Rüthen und bietet eine Wohnfläche von jeweils ca. 105 Quadratmetern pro Einheit.
Es eignet sich daher sowohl für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Vermieter ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Haus wurde ca. 1986 massiv gebaut und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit jeweils 2 Schlafzimmern auf jeder Etage. Im Jahr 2023 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett erneuert und die massiven Türen neu lackiert. Sowohl die Immobilie, als auch der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Durch die Einnahmen aus der im Erdgeschoss vermieteten Wohnung kann ein Teil des Kaufpreises finanziert werden. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine große überdachte Terrasse mit Süd-Ostausrichtung.

Der schöne Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Ihre Bedürfnisse und Interessen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Über das Treppenhaus ist der Dachboden zu erreichen. Hier kann ggf. noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Eine Garage und zwei Stellplätze ermöglichen das problemlose Parken Ihrer Fahrzeuge.

Insgesamt handelt es sich hier um ein solide gebautes und gepflegtes Zweifamilienhaus, das sowohl als Kapitalanlage interessant ist oder ein schönes Zuhause für die eigenen Wohnzwecke werden kann.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Ausbaureserve

- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 210.0m²
- 1 Garage & 2 Stellplätze
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: teilvermietet
- Baujahr: ca. 1986
- Letzte Modernisierung: 2023
- Zustand: gepflegt
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Massivbau
- Voll erschlossen
- Garten vorhanden
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Voll unterkellert
- 2 Geschosse
- 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
- Verschiedene Bodenbeläge, u.a. Marmor, Fliesen und Laminat
- Spezialräume: Keller
- Loggia
- Besondere Merkmale: Ausbaureserve
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Durchschnittliche Energieeffizienz (Energieklasse D)

Sonstige Angaben

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Telefonnummer mitgeteilt wird. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de