Ein Traum von Haus – IHR Traumhaus

Objektbeschreibung

In einer wunderschönen, ruhigen Wohnlage von Marktheidenfeld-Oberwittbach, ein Steinwurf vom Bebauungsrand entfernt, haben sich die heutigen Verkäufer eine wunderschöne PERLE geschaffen, die eine Immobilie der Superlative ist. Das Einfamilienhaus ist ein ganz besonderer WOHNTRAUM, der in unzähligen Details seine Finesse unter Beweis stellt. Das Anwesen ist hervorragend geeignet für eine Familie und für Berufstätige, die auch immer wieder im Homeoffice arbeiten. Neugierig geworden?



Der WOHNTRAUM wurde nach ideenreicher Planung im Jahr 2022 Wirklichkeit und in hochwertiger Holzständerbauweise im KfW-Standard Effizienzhaus 40 + errichtet. Der Energieausweis ist ein Indiz dafür, wie effizient das Traumhaus bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Vielleicht kann man die ausführende regionale Firma auch schon als „Manufaktur“ bezeichnen.



Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um ein äußerst gepflegtes, neuwertiges Anwesen handelt, in dem nur feinste Materialien Verwendung gefunden haben. Sie können eigentlich sofort einziehen und müssen keine Veränderungen vornehmen.



Auf großzügigen ca. 246 m² Wohnfläche werden Sie und Ihre Lieben sich ganz sicher wohlfühlen. Und in der warmen Jahreszeit vergrößert sich die Wohnfläche um etliche Quadratmeter; die komplett überdachte Terrasse ist das perfekte Sommerwohnzimmer. Dort finden Sie Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Loungegruppe. Sie werden ganz bestimmt ein gern gesehener Gastgeber. Der tolle, eingewachsene Garten mit einem Koikarpfenteich und dem perfekten Poolbereich inkl. Poolhaus (mit Dusche und WC) runden das bezaubernde Ambiente hervorragend ab.



Die Erbauer haben sich zusammen mit dem Architekten viele Gedanken gemacht und herausgekommen ist eine ganz tolle, einzigartige Immobilie. Im Dachgeschoss befinden sich drei, etwa gleich große, Kinderzimmer mit einem eigenen Kinderbad. Für die Eltern steht ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide und Familienbad zur Verfügung. Dem Elternbereich ist noch ein überdachter Balkon vorgelagert, der auch mal abends vor dem Zubettgehen zum Verweilen einlädt. Alle Räume sind hell und freundlich.



Das Herzstück des Hauses ist auf jeden Fall der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Diese Flächen öffnen sich wunderbar zum Garten und der großen Terrasse hin, die nahezu uneinsehbar ist. Zusätzlich zur offenen Küche (im Preis enthalten) gibt es im Hintergrund noch eine Vorbereitungsküche. Das ist eine tolle Idee! Abgerundet wird das Erdgeschoss noch durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Gästebad, Garderorbenraum und einem Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Schmutzschleuse von der Doppelgarage aus dient.

Es gibt so viele nette Details im Haus, die man erlebt haben muss.



Die Raffinessen der Immobilie in wenigen Worten zu beschreiben, ist nicht ganz so einfach möglich. Daher finden Sie hier noch ein paar Schlagworte zu Ihrer PERLE, zu Ihrem Wohntraum: PV-Anlage mit 14 kwP + Speicher, KfW Effizienzhaus 40+, Kaminofen im Wohnzimmer, Lüftungsanlage, Staubsaugeranlage, Fliegengitter in jedem Raum, Schließanlage mit Fingerprint auch für die Nebeneingangstüren, großer Pool mit Poolhaus, Koikarpfenteich, Bewässerungssystem im Garten und den Rasenflächen und vieles mehr.

Der vorhandene Speicherbereich kann sehr gut als Lagerfläche dienlich sein oder falls Ihnen der Platz im Haus zu klein werden sollte, besteht die Möglichkeit die Flächen noch auszubauen. Die notwendigen Anschlüsse sind schon vorbereitet.



Insgesamt erlebt der Betrachter diese Immobilie wie aus einem Guss, grandios gestaltet und konzipiert. Alles ist aufeinander abgestimmt und durchdacht. Alle Bereiche, alle Flächen, alle Materialen treten in eine perfekte Symbiose zueinander.



Wer den Marktheidenfelder Ortsteil Oberwittbach noch nicht kennt, sollte ihn kennenlernen. Hier wohnen Sie ruhig und zurückgezogen im Einklang mit der Natur und Umgebung. In ca. 10 – 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Marktheidenfeld mit allen Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben notwendig sind. Und in zwei Minuten gelangen Sie auf die BAB 3 Richtung Frankfurt oder Würzburg. In der näheren Umgebung erreichen Sie die Stadt Wertheim in ca. 12 Minuten und das Wertheim Village ist in weniger als 10 Minuten erreicht. Für die Fahrt nach Würzburg (Innenstadt) brauchen Sie ca. 25 Minuten und den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in unter einer Stunde. Was will man mehr?



Das Grundstück ist bereits komplett eingezäunt, so dass Sie Ihre Kinder bedenkenlos spielen lassen können. Das vorhandene Kinderspielhaus im Garten kann gerne übernommen werden. Zusätzlich zum eigenen Spielbereich im Garten befindet sich nur ein Steinwurf entfernt ein toller Spielplatz. Hier treffen Ihre Kinder bestimmt liebe Spielgefährten.



Erleben Sie Ihren persönlichen WOHNTRAUM - Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!



Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.





Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drittes Bad

Sonstige Angaben

* Wohnfläche: ca. 246 m² - Areal: ca. 1.097 m²
* Stilvolles Wohnambiente - perfekt geplant vom Eingang bis zur Dachspitze
* Hochwertige Ausstattung, toller Garten mit Pool und vielen Besonderheiten
* Frei nach Vereinbarung