Großzügiges Wohnen mit Weitblick - charmantes Hanghaus in ruhiger Lage von Künzell

Objektbeschreibung

Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zum vollständigen Web-Exposé – inklusive ausgewählter Innenaufnahmen und präziser Grundrisse.

Dieses Mehrfamilienhaus, welches ca. 1985 erbaut wurde, beweist Stilsicherheit und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails. Eines seiner Vorzüge ist die Hanglage des ca. 1.761 m² großen Grundstücks - Sie verstehen was gemeint ist, wenn Sie den Ausblick erleben! Die Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche mit Vorratskammer, einem Schlafzimmer mit Erker und einem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem Gäste-WC. Die Wohnung besitzt einen separaten Eingang, der über einen eigenen Garten mit Terrasse erreichbar ist.
Durch eine Tür ist das allgemeine Treppenhaus sowie der Kellerbereich mit Abstell- und Vorratsräumen zugänglich.

Das 1. Obergeschoss begeistert durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, moderner Küche und Zugang zur Terrasse, die sich süd-westlich an zwei Hausseiten entlang erstreckt. Das großzügige Master-Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Büro und das geräumige Schlafzimmer mit Erker vervollständigen die Etage.

Auch das 2. Obergeschoss ist durch große Fensterflächen und die offene Gestaltung lichtdurchflutet. Es verfügt über eine einladende Wohndiele, ein helles Wohnzimmer, eine große Küche mit Zugang zum Balkon inklusive wunderschönem Ausblick, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses charmante Mehrfamilienhaus durch die wunderschöne Außenanlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet. Ein Haus mit Raum zum Leben – lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin- & Kachelofen
- zwei eigene Gärten
- Balkon
- Terrasse

• Ca. 395 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstücksfläche: ca. 1.761 m²
• Drei Wohneinheiten – vollständig vermietet
• 1. Obergeschoss wird zum 01.10.2025 frei
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Moderne Einbauküche im Erdgeschoss eingebaut in ca. 2021
• Balkone, Terrassen und gepflegte Gartenanlage
• Die wunderschöne Außenanlage am Hang wurde in den letzten ca. 12 Jahren von einer der Mietparteien gestaltet und kann bei Auszug der Mietpartei gegen eine Ablösesumme übernommen werden.
• Stellplätze an der Straße & im Hof vorhanden
• Ruhige und beliebte Wohnlage in Künzell
• Laufend instand gehalten, kein Renovierungsstau
• Teilungserklärung bereits vorhanden

* 2. Obergeschoss-Wohnung: Eingangsbereich mit Tür und Fenster wurden erneuert
* Erdgeschoss-Wohnung: Der Platz links neben der Eingangstür wurde zu einem Freisitz ausgebaut, mit einer Lamellen-Pergola. Hier können Kaminholz gelagert oder Fahrräder wettergeschützt untergestellt werden.
* Das Grundstück wurde geteilt, um den Grüngürtel vom Baugrundstück zu trennen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.