Variable Nutzungsmöglichkeiten! Zwei Immobilien als Gesamtpaket in Waldrach

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot finden Sie in idyllischer Lage der Ortsgemeinde Waldrach, im schönen Ruwertal.



Es handelt sich um zwei separate, nebeneinander stehende Wohngebäude mit Ursprungsbaujahr ca. 1927. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.



Durch die interessante Konstellation von Zweifamilienhaus und kleinem, freistehenden Einfamilienhaus bieten sich von der Eigennutzung bis zur Komplett-Vermietung die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten an.



Das Hauptgebäude mit ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gepflegten und modernisiertem Zustand, ohne Renovierungsstau.



Das Dach sollte in den nächsten Jahren überarbeitet/erneuert werden.



Im Erdgeschoss befindet sich ein clever aufgeteiltes Apartment mit Wohnbereich, Küche und Duschbad mit ca. 35 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit als Monteurwohnung vermietet.



Im Ober- und Dachgeschoss der Wohnung befindet sich eine gemütliche, ca. 77 m² große Maisonette-Wohnung, die langfristig vermietet ist.



Sie ist aufgeteilt in ein miteinander verbundenes Wohn-und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro und einem modernen Tageslichtbad mit Wanne.

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Ausstattung

Das Nebengebäude wurde im Jahr 2016 von einer Scheune zu Wohnraum umgebaut.



Mit ca. 60 m² eignet es sich perfekt für einen Single mit dem Wunsch nach eigenem Haus.



Über einen offenen Eingangsbereich mit gemütlichem Pellets-Ofen, Gäste-WC und kleinem Nebenraum erreichen Sie über eine moderne Holztreppe das Dachgeschoss.



Hier besticht der Wohnbereich durch seine hohen Decken, das sichtbare Gebälk und die großzügige Helligkeit. Die offene Küche ist nahtlos in diesen Bereich integriert.



Über wenige Stufen gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Balkon und Duschbad.



Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kellerbereich.



Das Nebengebäude ist langfristig vermietet.



Beide Immobilien verfügen über einen reizvollen Außenbereich mit Garten und Terrasse, der direkt an einem Bach liegt.



Hier lässt sich mühelos vom Alltag abschalten und Sonne tanken.



Im Angebot inbegriffen ist außerdem eine separate Fläche mit 3 Außenstellplätzen.