Wohnen Sie gleichzeitig in Natur & Stadt

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Architektenhaus wurde 2016/2017 in massiver Bauweise inklusive Brandschutzwand neu errichtet und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Topzustand, den durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ideal für all diejenigen, die etwas Individuelles mit viel Natur und direkter Stadtnähe suchen.



Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² genießen Sie großzügiges Wohnen mit Blick auf den Gartenteich und ins Grüne. Das 1.179 m² große, naturbelassene Grundstück lädt Kinder zum Toben und Erwachsene zum Entspannen ein.



Die offene Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. An warmen Tagen heißt Sie die blickdichte Terrasse herzlich willkommen zu Grillabenden mit Familie und Freunden, während der Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.



Die Außenanlagen wurden bis 2020 fertiggestellt. Insgesamt befinden sich Haus und Grundstück in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand. Kleine Restarbeiten können bei Bedarf noch nachgeholt werden.



Auf dem idyllischen und blickdichten Anwesen erwarten Sie ein Teich mit rundem Steg, eine Sonnenterrasse, eine Garage, ein Geräteschuppen, ein hochwertiger Hühnerstall, ein Nutzgarten sowie ein vielfältiger Obst- und Altbaumbestand.



Ein besonderer Blickfang aus dem Dachgeschoss sind nicht nur der Teich und die Natur auf Ihrem Grundstück, sondern auch die vorhandenen Gründächer.



Das Haus ist voll erschlossen und wird derzeit eigengenutzt. Die Übergabe kann zum Ende 2026 realisiert werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick
- LTE Empfang

- Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche sowie drei Terrassenausgängen, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur
- Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Zimmer, Wannen- und Duschbad, Flur
- Spitzboden: Lagerfläche
- 2016/2017 komplett neu aufgebaut inkl. Brandschutzwand
- Bis 2020 Fertigstellung der Außenanlagen
- Gartenteich mit Fischen und Steg
- Blickdichte Sonnenterrasse
- Garage (Altbestand 60er/70er Jahre) und Stellplatz
- Geräteschuppen (ca. 2014)
- Hochwertiger Hühnerstall
- Nutzgarten, Obst- und Altbaumbestand, naturbelassenes Grundstück
- Komplett eingezäunt
- Gründächer
- Kamin und Rücklauferwärmung im Bad DG
- Zentrale Gasheizung
- Solarthermieanlage mit 275-Liter-Pufferspeicher
- Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom) – Glasfaser in der Straße
- Brunnenbohrung
- 3-fach-verglaste, abschließbare Schallschutzfenster
- Vorbereitung für Treppenbeleuchtung, Terrassenbeleuchtung, Kameraüberwachungsanlage und Glasfaseranschluss
- Bezugsfertiger Topzustand
- Übergabe frühestens zum Ende 2026 möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.



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