Ihr neues Familienglück

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 fertiggestellte Massivhaus verfügt auf zwei Etagen über rund 111 m² Wohnfläche auf einem circa 682 m² großen Grundstück. Dieses Angebot eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch.



Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Es wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise 2006 ein Kamin eingebaut, 2008 die Einbauküche erneuert, inklusive neuer Elektrogeräte im Jahr 2009 sowie einem neuen Herd-Ofen im Jahr 2021. Im Jahr 2012 wurde zur Straßenseite ein verzinkter Metallzaun mit zwei großen Flügeltoren errichtet. Als letzte größere Maßnahme wurde im Dezember 2020 eine moderne Gas-Brennwerttherme von Vaillant eingebaut.

Ein gewisser Renovierungs- und Instandhaltungsstau ist dennoch vorhanden, weshalb künftige Investitionen einkalkuliert werden sollten.



Das blickdichte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Die in L-Form ums Haus laufende Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und massivem Grill lädt zu geselligen Grillabenden an warmen Sommertagen ein. An kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.



Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Gartengeräte und Kinderspielzeug lassen sich optimal im Geräteschuppen oder im separaten Holzschuppen unterbringen. Das Kaminholz lagert ganzjährig trocken unter den überdachten Holzunterständen.

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Ausstattung

- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Treppenflur

- Dachgeschoss: Drei Zimmer, Wannenbad, Flur, Balkon

- Spitzboden: Lagerfläche

- 2006: Kamin (Hark Radiante 500 / 9 kW)

- 2008: Einbauküche – 2009: neue Elektrogeräte – 2021: neuer Herd-Ofen

- 2012: Frontzaun (verzinktes Metall) mit zwei großen Flügeltoren

- Dezember 2020: Gas-Brennwerttherme von Vaillant

- Rollläden im Wohnzimmer

- Rücklauferwärmung vor den Wohnzimmerfenstern

- Voll erschlossen: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser

- Kraftstromanschluss vorhanden

- Brunnenbohrung und 1.000 Liter Regenwasserfass mit Pumpe (Kombilösung)

- Terrasse (ca. 27 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung und massivem Grill

- Massive Garage (ca. 4,20 m × 6,20 m)

- Carport (ca. 4,50 m × 5,50 m)

- Drei weitere Stellplätze

- Geräteschuppen und Holzschuppen

- Mehrere überdachte Holzunterstände für Kaminholz

- Blickdichte Hecke, Obstbaumbestand, Beete und liebevolle Anpflanzungen

- Grundstück vollständig eingezäunt

- Eingetragene Baulast zum Nachbargrundstück entlang des angrenzenden Carports

- Übergabe nach Vereinbarung

- Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

- Ideal für Familien

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.



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