Zwei Häuser zum Preis von einem

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 67 m². Das Gästehaus stellt Ihnen weitere mindestens 30 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Häuser bieten Ihnen in Kombination rund 100 m² Wohnfläche und eröffnen verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.



Das Gästehaus verfügt über separate Wasser- und Stromzähler sowie eine eigene Zufahrt, was auch eine getrennte Nutzung vom Haupthaus ermöglicht.



Insgesamt befinden sich beide Immobilien in einem gepflegten Zustand mit einem gewissen Renovierungsbedarf. Es wurden etappenweise Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt.



Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Die Beheizung vom Haupthaus erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Gästehaus verfügt über eine Stromheizung.



Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 3.590 m² erwarten Sie außerdem unter anderem eine massive Garage mit Werkstatt, Abstellraum und Unterstand, mehrere Terrassen, eine Vielzahl von Schuppen, eine Voliere, ein Gewächshaus und ein Gartenteich.



Dieses Angebot ist perfekt für Interessenten, die Freiraum und Natur suchen sowie Platz auf dem Grundstück zum Entfalten benötigen.



Die Übergabe kann ab September/Oktober 2025 erfolgen.

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Ausstattung

- Haupthaus Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Flur, Kammer

- Haupthaus Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wannenbad mit zwei Waschtischen, Flur mit begehbarem Einbauschrank (Abseite)

- Haupthaus Kellergeschoss (teilweise unterkellert): Hobbyraum, Abstellraum

- Haupthaus Wohnfläche: ca. 67 m²

- Gästehaus Erdgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, kleine Küche

- Gästehaus Dachgeschoss: Schlafzimmer

- Gästehaus Wohnfläche: mindestens 30 m²

- Baujahr Haupthaus: 1957

- Ab 1996: umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haupthaus (z. B. Heizung, Fenster, Elektrik, Dach, Bäder usw.) + 2000: Fassadendämmung + 2013: neue Einbauküche

- 2005: Umbau Stall zum Gästehaus

- 2006: Umbau Scheune zur Garage

- Garage: mit elektrischem Tor, Werkstatt, Abstellraum und Unterstand

- Überdachte Terrasse an der Garage mit massivem Grill

- Zweite überdachte Terrasse mit Schuppen am Gartenteich

- Terrasse am Haus

- Voliere mit Schuppen, Gewächshaus, Nutzgarten

- Bepflanztes, naturbelassenes und weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Wiesenland

- Zwei Zufahrten: für Haupthaus und Gästehaus

- Elektrisches Haupteinfahrtstor

- Voll erschlossen: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser

- Zentrale Gasheizung (Haupthaus) + Stromheizung (Gästehaus)

- Hauswasserwerk mit Pumpe, Kraftstrom

- Rollläden Wohnzimmer EG

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.



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