BENSBERGNÄHE ~ ENERGIEBEWUßT SANIERTES DORFHAUS ~ 1 GARAGE ~ 2 PARKPLÄTZE ~ KEIN GARTENLAND

Objektbeschreibung

Energiebewußt saniertes Dorfhaus - inklusive 1 Garage + 2 Parkplätzen - o h n e G a r t e n l a nd - zukunftsorientiert und vielseitig nutzbar.

Das Baujahr ist unbekannt. Die Bank hatte das Baujahr zuletzt auf 1997 gemittelt.

Das „Wohngeschoss“ befindet sich lichtdurchflutet und mit hohen Decken und einer Terrasse im Obergeschoss.

Der Pflegeaufwand für Haus & Grund bewegen sich im entspannenden Bereich.

Die 122 m² Wohnfläche teilen sich in folgende Räume auf:

Obergeschoss/Wohnges­choss:

Wohn- und Essraum 32,45 m²
offene Küche 12,00 m²
Raum 1 16,00 m²
Wannenbad en Suite 4,60 m²
Terrasse 11,65 m² (anrechenbar nach DIN 277 sind 2,9 m²)

Erdgeschoss :

Hauseingansbereich/Flur

Treppenaufgang) 3,00 m²
R 2/Kinderzimmer 20,19 m²
Durchgangszimmer
(Arbeits­zimmer 5,81 m²
R 3/Schlafzimmer 19,51 m²
(inkl. begehbarer Schrank)
Duschbad en Suite 3,00 m²
Bad 3,00 m²
Heizungsraum 1,50 m²
Kellerraum ohne Stehhöhe ( nicht angerechnete Quadratmeter 16,00 m²)
_________________________________________
Garage 11,61 m²
2 Stellplätze

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen

1996
-Kernsanierung des Hauses – zeitgemäße, großzügige, lichtdurchflutete
Grundrissaufteilungen

1996
-Erneuerung des kompletten Dachstuhls (Zimmermannsarbeit) + Wärmeisolierung
- teilweise Erneuerung des Außenmauerwerkes
- weiße Kunststoff-Fenster, doppelverglast
- Erneuerung der Hauseingangstür
- neue, zeitgemäße Innenraumaufteilungen/ Erneuerung der Innenwände
- Neuverrohrung der Heizungsanlage und der Sanitärbereiche/Kupferrohre
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Erneuerung aller Sanitär-und Abflussleitungen
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Einbau einer gutläufigen Betontreppe

2002
- Außenputz + Wärmedämmung neu

2003
- Installation einer Solarthermieanlage mit 2 Kollektoren (4,8m²) zur
Brauchwassererwärmung

2007
-Bescheinigung der Fertigstellung des Erdgeschosses + Garage und der darüber liegenden
Dachterrasse

2016
- Erneuerung der Fußböden im Obergeschoss (Designvinyl, MEISTER Catega Flex DD
300S Eiche Altholz)
- Streichen aller Wände im Obergeschoss

2019
- neue Steckdosen/Schalter, neue Elektrik f. Beleuchtung
- Erneuerung d. Fußbodens (Designvinyl, MEISTER Catega Flex DD 300S, Stieleiche
Cognac)

2020
- Erneuerung d. Steckdosen/Schalter im Obergeschoss
- Bau eines Einbau-Kleiderschranks im Schlafzimmer d. Obergeschosses
​
2021
- Erneuerung d. Heizungsanlage durch neue Gas-Brennwerttherme mit integr. Solaranlage f.
Warmwasserbereitung (Bosch/Junkers) mit 210l Warmwasserspeicher, vollständige
Neuinstallation durch Fa. WEIGELT, Overath
- Neugestaltung d. Küchenbereichs im Obergeschoss, Einbau eines VELUX-Dachfensters
(Dachdeckermeister Thomas MARRECK)
- neue Einbauküche (Küchenstudio Beckmann, Gummersbach) d. Firma HÄCKER
(Design Bristol, Echtholzfronten), Elektrogeräte von MIELE (Kühlschrank, Induktionskochfeld,
Spülmaschine) und SMEG (Backofen, Dunstabzugshaube), Kernbohrung für Abluftschacht d. Dunstabzugshaube
- Neugestaltung des Flurs (neue Trockenbau-Decke, Wandfarben, Deckenleuchten)
- Neue Elektroverteilung im Erdgeschoss, separate Absicherung d. Heizungsanlage und der Garagen-Elektrifizierung

2023
- Neugestaltung und Renovierung des Schlafbereichs im EG
- Erneuerung der Bodenbeläge (MEISTER Catega Flex, Stieleiche Cognac)
- neue Trockenbaudecke mit Einbauspots

- kompletter Austausch aller Innentüren im EG (Kilsgaard)

2024
- neue Kellerabgangstür zwecks Herstellung einer dichten Abtrennung zum bisher offenen
Keller und neue Absturzsicherung an der Treppe zum OG, Maßanfertigung und Montage
durch Fa. Julius Möbel

- Einbau einer Klima-Split-Anlage im Dachgeschoss (Mitsubishi Heavy Industries) durch
Klimatechnik Osenau, Lindlar

2025
- Installation einer Mini-PV-Anlage (sog. "Balkonkraftwerk") auf der Süd-Dachfläche mit 1,9 KwP und Strom-Speicher (Anker-Solix)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass die Daten, Maße etc. in diesem Exposé auf Angaben sachverständiger Dritter beruhen.

Eine Haftung von unserer Seite, für die Richtigkeit der Angaben, ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Interessenten.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unsere Besichtigungen werden individuell abgestimmt und als Einzeltermine vereinbart.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.