Top Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten und einer Rendite von 6,04 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise in ca. 1962 auf einem ca. 430 m² großen Eigentumsgrundstück in begehrter Lage erbaut worden. In 2023 wurde das Haus teilrenoviert.
Auf einer ca. 365 m² großen Wohnfläche sind 5 vermietete Wohnungen wie folgt verteilt:
5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche, kann als zwei Wohneinheiten genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils ca. 56 m² und 74 m² groß sind.
Im Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Wohnungen, die jeweils 46 m² und 59 m² groß sind. Zu jeder Dachgeschosswohnung steht der Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Dieses Haus ist mit 105.600 € jährlichen Mieteinnahmen und einer vorhandenen Teilungserklärung ein attraktiver Angebot für die Kapitalanleger.
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich gerne.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:

- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten

- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)

- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien VV8 GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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