JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück: Entwicklungschance in Stolberg / Mausbach

Objektbeschreibung

JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück: Entwicklungschance in Stolberg / Mausbach

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohn- oder Investitionsprojekte. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes aber weiter ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei Garagen hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet. Ein Anbau im Erdgeschoss erfolgte in den 1950er-Jahren. Es ist vollständig unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Die alten Öltanks befinden sich jedoch noch im Haus. Das Objekt steht derzeit leer und ist unbewohnt – ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung oder den direkten Start eines Neubauprojekts.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.794 m² soll auf ca. 1.417 m² geteilt werden. Eine weitere Aufteilung in der Länge ist nach Absprache möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung, Erweiterung oder Umnutzung eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung seitlich oder rückwärtig zum Bestandsgebäude ist grundsätzlich denkbar.

Ob Kernsanierung, moderner Umbau oder Neubau mit zusätzlicher Bebauung – diese Immobilie bietet enormes Potenzial für kreative Planer, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

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Ausstattung

Besondere Merkmale:
- Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großes, teilbares Grundstück (ca. 1417 m² nach Teilung)
- Nach § 34 BauGB bebaubar
- Ausbau- und Anbaupotenzial
- Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
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Thomas Jäschke Immobilien