Großzügige Doppelhaushälfte mit enormem Potenzial – Mitten in City nah an Natur!

Objektbeschreibung

Ihre Chance: Günstig kaufen – selbst renovieren – Traumhaus schaffen!

🔨 Perfekt für preisbewusste Selbermacher mit Vision

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Doppelhaushälfte mit EFH-Charakter! Aufgrund des Renovierungsbedarfs bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, deutlich unter Marktwert zu kaufen.

🌟 Die Highlights auf einen Blick

✅ GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG
• 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse
• 3 Nassbereiche (1x Duschbad mit WC, 2x Dusche mit WC)
• 1 vollwertige Küche + 1 Singleküche + separater Waschraum im 1. OG
• Dachboden als Hauswirtschaftsraum
• Luxus-Sonderausstattung: Ausgebauter Saunaraum
• Freier Schornstein zum Anschluss des Kamins oder zusätzlicher Festbrennstoffheizung

✅ FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
• Mehrgenerationenwohnen mit 2 getrennten Eingängen
• Einliegerwohnung für Mieteinnahmen
• Separate Bereiche für Büro/Homeoffice
• Maximale Privatsphäre durch clevere Aufteilung

✅ DURCHDACHTE AUSSTATTUNG
• Eigenständige Doppelhaushälfte mit eigener Heizung
• Heizkostenvorteil durch gemeinsame Wand mit Nachbarhaus
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Traumhafte Terrasse mit Grünblick ohne Gartenpflege-Stress

💰 Ihr Vorteil: Renovierungsbedarf = Sensationeller Preis

Renovierungsbedarf: je nach Ihren Vorstellungen, unter anderem: Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge, teilweise Wandbeläge, Decken und Türen

ZUGLEICH:
• Sehr gute Bausubstanz
• Moderne Elektrik mit Kupferleitungen, 3-Ader-System, FI-Sicherungen
• Wartungsleichte Isolierverglaste Kunststofffenster

💡 Ihre Chance:
• Sehr attraktiver Kaufpreis
• Renovierung nach Ihren Wünschen und Budget
• Massive Wertsteigerung durch Eigenleistung

🔧 Ideal für Familien mit handwerklichem Geschick

Sie bringen mit: Handwerkliches Geschick, Freude am Renovieren, Preisbewusstsein
Sie bekommen: Solide Basis zu attraktivem Preis, maximale Gestaltungsfreiheit, erhebliche Wertsteigerung

🎯 Warum dieses Haus perfekt für Sie ist
✓ FAMILIEN: 8 Zimmer, 3 Bäder, getrennte Bereiche
✓ MEHRGENERATIONEN: Separate Eingänge, 2 Küchen
✓ KAPITALANLEGER: Einliegerwohnung für Mieteinnahmen
✓ HOMEOFFICE: Separate Bereiche für Beruf und Familie
✓ WELLNESS-LIEBHABER: Eigene Sauna

💪 Fazit: Ihre Chance – Jetzt zugreifen!

Wenn Sie handwerklich geschickt sind und Potenzial erkennen, ist dies Ihre Gelegenheit, ein Traumhaus zu schaffen. Nutzen Sie die Chance!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
🏡 Wohnen mit Weitblick

FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG
• 8 großzügige Zimmer verteilt auf 3 Geschosse
• Separate Eingänge ermöglichen flexible Wohnkonzepte
• Dachboden als praktischer Hauswirtschaftsraum

AUSSTATTUNG
• Vollwertige Küche mit Potenzial für Ihre Traumküche
• Singleküche für zusätzliche Flexibilität
• 3 Nassbereiche für maximalen Komfort
• Zentralle Gasheizung mit Warmwasserbereitung
• Wellness-Highlight: Ausgebauter Saunaraum

AUSSENBEREICH
• Traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne
• Pflegeleichtes Grundstück – mehr Zeit für Ihre Familie
• Praktischer Schuppen für Garteninventar
• Rustikaler Grillofen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Direkt vom Eigentümer. Ohne Maklerprovision!

Besichtigung nur für ernsthafte Interessenten mit handwerklichem Verständnis und realistischer Finanzierungszusage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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